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カンボジア不動産購入ガイド | 購入手順や税金などについてわかりやすく解説
日本からの移住や、より安価な不動産投資を目的にカンボジアのコンドミニアムを購入しようとする方も増えています。カンボジアでの不動産購入は外国人に制限があるため、事前に情報を集めてから決断することが大切です。
それでは、カンボジアでの不動産購入について実際に見ていきましょう。
日本円（JPY）からカンボジア・リエル（KHR）に両替した場合の現在の換算レート 🇰🇭
| 目次 🔖 |
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※本記事の情報は2025年7月25日時点の情報を参照しています。そのため、明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、投資に関するアドバイスではなく、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。
なぜカンボジア不動産が人気？投資先としての魅力
マレーシアやタイでの不動産を検討する人が多いのも事実ですが、カンボジアは成長という面で期待できます。
メリット1：高い経済成長率が見込める
カンボジアの2022年から2024年の平均GDP成長率は約5.37%と水準が高いです。また、若年層が多い人口構成で労働力も豊富。今後も人口増加や海外からの資本増加などによって、不動産も市場拡大を続けています¹。
また2023年8月には新政権が発足し、外資企業の誘致にも重点を置くと発表しました。一部の戦略として日本やイギリス、インドなどのような特定国から協力を経て経済特区を設立する構想を進めている段階です。
海外投資を経て、民間企業の拡大にも力を入れているため、今後も経済規模は拡大していくでしょう²。
メリット2：インフラや都市の開発が進んでいる
カンボジアは、物流・交通インフラや都市開発に力を入れています。以下のような開発により、アクセス・流通のしやすさが改善され、不動産価値の上昇に繋がるとされています。
行っている改善・拡大策³：
- 主要湾港、シアヌークビル港での新しいコンテナターミナルの拡大
- プノンペン物流センターの開発
- メコン川の支流、トンレバサック川を経由した首都からケップ沿岸港までを結ぶ水路輸送の改善
メリット3：海外からの不動産投資額を受けている
カンボジアの不動産市場は、外国からの投資を受けています。それにより市場価値は2025年の約6,195億米ドルから、2029年には約6,933億米ドルへ成長すると見込まれています⁴。
現2025年7月時点では、その他東南アジア国と比べても少ない投資額で購入することが可能です。
メリット4：アメリカドルで購入できる
カンボジアは現地通貨、リエルとは別にアメリカドルの使用も流通しています。アメリカドルは世界的に資産としての価値が高いうえ、投資やオンラインショッピングなど、幅広く活用しやすい通貨です。
既にアメリカドルを保有していれば、為替手数料を抑えることができます。
カンボジアが移住先として魅力的な理由
移住先として魅力な点は、発展途上国でありながら暮らしやすい環境が整っている点です。TBSやBKK（ボンケンコン）1、BKK2エリアは日本人の移住先として人気のエリアになっています。
移住先としての魅力：
- 安い生活費：プノンペンの中心街でも月に約7.3万円⁵
- 温暖な気候：年間を通して夏です
- 英語が通じる：主要な観光地やビジネス街では話せる方が多いです
- 外国人に対して友好的：親日的な国として知られています
カンボジアの不動産を購入する場合のデメリット
治安やインフラの心配などはありますが、新政権が発足したことにより、長期に渡って改善されていく可能性はあります。
- 治安 - 外務省はカンボジアを危険レベル1と記載しています
- 不確定要素の多さ - 今後予告なく法律やビザ、戦略などの変更は起こりえます
- インフラや公共機関 - 経済戦略と共に整っていく予定です
- 限定した医療 - 重篤の場合は隣国への搬送となります。ただしインフラと共に整っていく可能性があります
カンボジアで外国人が不動産を購入できる条件・規制とは？
カンボジアでは、外国人の土地所有は禁じられています。ただし、コンドミニアムなどの共同住宅は、以下の条件を満たしていれば購入が可能です。
区分所有建物を外国人が購入する際の条件⁶：
- ２階より上の階であること
- 建物全体の総専有面積70%以下であること
購入後の賃貸は「永借権」を文書におり締結することで実施できます。これは15年から50年の長期賃貸借を認める制度であり、譲渡・処分・転賃・相続なども認められます。
カンボジア不動産購入の流れ
カンボジアで不動産を購入する際は、次のような流れで手続きを行います。
手順1：エージェント・仲介業者に相談
まずは購入する不動産を見るために複数のエージェントや仲介業者に問い合わせます。首都、プノンペンやシアヌークビルなどの人気エリアで物件を探すと、不動産価値も上がりやすいでしょう。
価格交渉が可能なケースも多く、エージェントを通して交渉を進められます。
手順2：不動産の契約
購入の意思を示す予約金（デポジット）を支払い、売買契約（Sales and Purchase Agreement, SPA）を締結します。一般的に物件情報や不動産価格、支払い方法などの重要事項が明記されています。
手順3：不動産の引渡し
契約を経て物件名義を変更し、所有権を登録。最後に残金を支払えば、引渡し完了です。
カンボジア不動産購入にかかる費用・税金・維持費
カンボジアではアメリカドルが流通しているため、不動産もアメリカドルでの購入が一般的です。
カンボジアの不動産購入には以下のような費用がかかります⁷：
| 印紙税 | 資産価値の4% 土地などを移転する場合に支払う |
|---|---|
| 固定資産税 | 物件評価額の0.1%／年 評価額1億リエル以上の不動産が対象 |
| 資産譲渡税（キャピタルゲイン税） | 売却によって獲得した利益の20% |
| 不動産賃貸税 | 10%／年 個人が賃貸収入を得る場合に支払う |
| 遊休土地税 | 土地評価額の2% 都心部や特定の地域にある建築物を使用していない場合に適用 |
（2025年7月25日時点の情報）
その他には次のような費用もかかります：
- 送金手数料 - 数千円から約1万円。日本からカンボジアの場合。
- 為替手数料 - アメリカドル＋上乗せ手数料。銀行や電子決済を使用した場合。
カンボジアで外国人が利用できる住宅ローン：選び方と注意点
カンボジア現地もしくは外資系の銀行にて住宅ローンを組むことができます。ただしカンボジア人のみが契約することが可能です。
そのため国内で海外不動産ローンに対応する銀行を探し、ローンを組んでおくことを推奨します。
海外不動産のローンに対応している銀行（一部）：
- 東京スター銀行
- オリックス銀行
など
Wise（ワイズ）でお得にカンボジアへ送金しよう
カンボジアで不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や固定資産税の送金など、海外への送金が何度も必要になります。
しかし、一般的な銀行を使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。
そんなときにおすすめなのがWise（ワイズ）のSWIFT機能を使った送金です。Wiseなら、銀行が上乗せしがちな為替手数料をカットし、本物の為替レート（ミッドマーケットレート）で送金できます。
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💡 Wise Swift の主な特徴
- 主要通貨に対応：米ドル (USD)、英ポンド (GBP)、ユーロ (EUR) 通貨での送金が可能です。
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- 受取額の最大化：送金の過程で他の銀行をまたぐために受取額が減ってしまうことがあるSWIFT送金ですが、Wise Swift では、お客様の送金がより多く受取人に届くように努めています。
- リアルタイムでの為替レートで送金：為替相場を見ながら、レートが良いタイミングで送金できます。
- 管理費・固定資産税などの支払いもスムーズに：不動産の管理に必要な費用が毎年発生する場合、毎年の継続的な送金もWiseを使ってストレスなく行えます。
🏠 カンボジアでの不動産購入や長期滞在の費用を、無駄なく・スムーズに送金したいなら、Wiseがおすすめです。
Wise（ワイズ）のSWIFT送金については以下のページも併せて参照しましょう。
まとめ
経済成長中の国として少しずつ注目を集めているカンボジアの不動産。信頼できるエージェントの元、人気エリアのコンドミニアムを検討するのがいいでしょう。
カンボジア不動産の購入についてよくある質問
カンボジアの不動産に対する疑問をいくつかご紹介します。
カンボジアのコンドミニアムの相場はいくらですか？
日本人が購入しやすい場所（TBSやBKKなど）で1ベッドルームの場合、相場価格は約1,222万円です。
カンボジアで不動産を売ると税金はかかりますか？
はい、売却利益の20%（資産譲渡税）が課税されます。
カンボジアでの不動産の購入のメリット・デメリットを教えてください
カンボジアで不動産を購入するメリットは、経済成長率が高く、インフラも整うことから、今後も不動産価値が上がっていく可能性ある点です。
デメリットは、一部の不動産の購入が認められていない点と、成長中であるがゆえに今後の動きを見据えるのが難しいという点です。
本記事の情報は2025年7月25日時点の情報を参照しています。そのため、明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、投資に関するアドバイスではなく、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。
ソース
- WORLD BANK GROUP GDP growth (annual %) - Cambodia
- JETRO カンボジアの貿易投資年俸
- Pwc Cambodia’s Infrastructure Market Update and Outlook
- Statista Real Estate - Cambodia｜Statista Market Forecast
- NUMBEO Cost of Living Comparison Between Tokyo, Japan And Phnom Penh, Cambodia
- 国土交通省 カンボジアの不動産関連情報
- JETRO 税制｜カンボジア - アジア - 国・地域別に見る
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
当社は明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。
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