中国不動産購入完全ガイド【日本人向け】規制・手続き・投資のポイントを解説
中国で不動産を購入・投資するには、事前に条件や規制を理解しておくことが大切です。この記事では、日本人が中国で不動産を購入・投資する際の条件や規制、購入手続きの流れ、想定されるリスク、費用や維持費の目安、さらに資金の送金に便利なWiseなどについて、分かりやすく解説します。
「中国への赴任や移住が決まったけど、税金のことがさっぱり…」「給料からいくら引かれるんだろう?」そんな不安を抱えていませんか?
中国の所得税は、年末にかけて税額が上がっていく独特の計算方法や、外国人が使えるお得な減税制度など、日本のルールとは違う点がたくさんあります。この記事を読めば、複雑な中国の所得税の仕組みから確定申告まで、基本的な知識がすべてわかります。
記事の最後には、外貨の管理や送金、受け取りに役立つWise(ワイズ)についてもご紹介しているので、ぜひ確認してみてください。
目次 🔖 |
---|
中国の所得税ルールは2018年8月31日に改正法が成立し、2019年1月1日から施行されて、より公平でわかりやすい仕組みになりました。一言でいうと、「お給料などをまとめて計算する方法」と「それ以外の収入を個別に計算する方法」を組み合わせたハイブリッド型です。1
まず、どんなものに税金がかかるのか見てみましょう。中国では、主に以下の9つの収入が所得税の対象になります。1
この中で、特に大切なのが1番から4番。これらは「総合所得」として1年分をまとめて計算し、稼げば稼ぐほど税率がアップする仕組み(累進課税)が使われます。また、あなたが「居住者」か「非居住者」かによって、税金を納める範囲が変わってきます。2
関連ページ 💡 中国で銀行口座を開設するには:必要書類や手順を解説! |
---|
具体的にどれくらいの税率なのでしょうか?カテゴリー別に見ていきましょう。1
お給料や副業の収入などを合算した「総合所得」にかかる年間の税率表です。2
級数 | 年収(年間応納税所得額) | 税率 | 控除額(速算控除数) |
---|---|---|---|
1 | 36,000元まで | 3% | 0元 |
2 | 36,000元〜144,000元 | 10% | 2,520元 |
3 | 144,000元〜300,000元 | 20% | 16,920元 |
4 | 300,000元〜420,000元 | 25% | 31,920元 |
5 | 420,000元〜660,000元 | 30% | 52,920元 |
6 | 660,000元〜960,000元 | 35% | 85,920元 |
7 | 960,000元を超える部分 | 45% | 181,920元 |
(2025年8月24日時点の情報を参照)
自分でビジネスをしている人向けの税率表はこちらです。3+4
級数 | 年収(年間応納税所得額) | 税率 | 控除額(速算控除数) |
---|---|---|---|
1 | 30,000元まで | 5% | 0元 |
2 | 30,000元〜90,000元 | 10% | 1,500元 |
3 | 90,000元〜300,000元 | 20% | 10,500元 |
4 | 300,000元〜500,000元 | 30% | 40,500元 |
5 | 500,000元を超える部分 | 35% | 65,500元 |
(2025年8月24日時点の情報を参照)
利息や配当、家賃収入、財産の売却益、宝くじの当選金などは、一律で「20%の税率」がかかります。
外国から来たあなたも、1年の半分以上(183日以上) 中国にいれば、基本的には「居住者」と同じルールが適用されます。とはいえ、外国人には特別措置が存在します。
中国の滞在が183日未満の「非居住者」は、年間の収入を合算せず、月ごと・所得の種類ごとに税金を計算します。給与や賃金は、月々の収入に対して以下の月次税率表が使われます。8+9
級数 | 月収(月間応納税所得額) | 税率 | 控除額(速算控除数) |
---|---|---|---|
1 | 3,000元まで | 3% | 0元 |
2 | 3,000元〜12,000元 | 10% | 210元 |
3 | 12,000元〜25,000元 | 20% | 1,410元 |
4 | 25,000元〜35,000元 | 25% | 2,660元 |
5 | 35,000元〜55,000元 | 30% | 4,410元 |
6 | 55,000元〜80,000元 | 35% | 7,160元 |
7 | 80,000元を超える部分 | 45% | 15,160元 |
(2025年8月24日時点の情報を参照)
「ワーキングホリデーで中国に滞在してみたい」と考える方もいるかもしれませんが、2025年8月現在、日本と中国本土との間でワーキングホリデー協定は結ばれていません。もし中国で働きながら暮らしたい場合は、就労ビザ(Zビザ)などを取得する必要があります。10
なお、中国の中でも香港は日本との間でワーキングホリデー制度を導入しています。ただし、香港は中国本土とは異なる税制度を持っているため、注意が必要です。
関連ページ 💡 香港で銀行口座を開設するには:必要書類・人気な銀行 |
---|
中国にも、税金の負担を軽くしてくれる減税制度があります。きちんと理解して、手取り額を増やしましょう。
そもそも税金がかからない収入があります。1
毎日の生活に関わる出費を、収入から差し引いてくれる(控除してくれる)制度です。12
控除項目 | 割引額(月額) |
---|---|
3歳以下の育児費用 | 2,000元/子 |
子どもの教育費 | 2,000元/子 |
自分のスキルアップのための勉強代 | 400元または年間3,600元 |
高額な医療費 | 年間最大80,000元 |
住宅ローンの利息 | 1,000元 最初のマイホームのみ |
家賃 | 800〜1,500元(住んでいる都市の規模で変わる) |
親の介護費用 | 3,000元・独身子女(一人っ子)の場合:3,000元。・非独生子女の場合:兄弟姉妹で3,000元を分担し、一人あたり最大1,500元まで。 |
(2025年8月24日時点の情報を参照)
教育や貧困支援などのための寄付をした場合、税金の対象となる所得の30%までを上限に、寄付額を収入から差し引くことができます。1
ここが中国の所得税制度で最もユニークなポイントです。中国では「累積預扣預缴方式」という、毎月ちょっとずつ税金を前払いしていく「積み立て方式」が採用されています。12
納める税額 = [(収入合計 - 年間6万元の基礎控除 - 社会保険料など - 生活費の特別割引)× 税率 - 計算を楽にする控除額] - 今月までに払った税額
お給料をもらっている人の場合、毎月の税額はこんなステップで決まります。
具体的な計算例で見てみましょう。
例:居住者扱いの中国駐在員(既婚、子ども1人、両親を扶養)
【1月の計算】
1月の課税対象額 = 16,000 - 5,000 - 2,500 - 5,000 = 3,500元
適用税率は一番低い3%
1月に納めるべき税金 = 3,500元 × 3% - 0 = 105元
【2月の計算】
1〜2月の課税対象額 = (16,000×2) - (5,000×2) - (2,500×2) - (5,000×2) = 7,000元
まだ累計額が36,000元以下なので、税率は3%のまま
1〜2月の税金総額 = 7,000元 × 3% - 0 = 210元
2月の納税額 = 210元(総額) - 105元(1月分) = 105元
【11月の計算(トータルの稼ぎ額により税率が変わる月)】
1〜11月の累計課税対象額 = 3,500 × 11 = 38,500元
累計額が36,000元を超えたので、税率が10%にアップ
1〜11月の税金総額 = 38,500 × 10% - 2,520 = 1,330元
11月の納税額 = 1,330 - 1,050(10月までの累計) = 280元
このように、収入の累計額が増えるにつれて適用される税率が上がり、年末に近づくほど毎月の納税額も増えていくのが、この「積み立て方式」の大きな特徴です。
積み立て方式の仕組みのため、年間の収入によって税金の負担感が変わってきます。特に高収入の人は、年の後半になると毎月のお給料から引かれる税金がグッと増えることを覚えておきましょう。
おすすめのページ 🌸 非居住者でも住民税・所得税って払わないといけないの? |
---|
中国にも、日本と同じように1年間の税金を精算する「確定申告」があります。これは「匯算清繳(汇算清缴)」と呼ばれ、払いすぎた税金を取り戻したり、足りなかった分を納めたりするための大切な手続きです。
申告の期間は、納税した年の翌年3月1日から6月30日までの4ヶ月間です。申告には、以下の方法があります。15
中国では日本と異なり、確定申告を忘れたり間違えたりした場合のペナルティが、かなり厳しくなっています。具体的には以下の通り。
日本の感覚でいると大変なことになる可能性もあるため、適切な申告と納税を心がけましょう。
関連ページ 💡 中国不動産購入完全ガイド【日本人向け】規制・手続き・投資のポイントを解説 |
---|
中国への移住や長期滞在は楽しみな部分も多いですが、引越し費用やビザの申請、家賃の支払いなど、日本から中国へお金を送る機会は意外と多いですよね。
しかし、日本の銀行から海外に送金すると、為替レートに隠れた手数料が上乗せされていたり、手続きが面倒だったりしませんか?
そんなあなたの悩みを解決するのが、「Wise(ワイズ)」です。Wiseは、お金の管理や送金などに関して、海外で生活する人のために役立つツールです。日本から中国への送金も、Wiseなら驚くほど簡単でお得にできます。Wiseは常にリアルタイムの為替レート(ミッドマーケットレート)を使うので、銀行のように為替レートに手数料を上乗せされる心配がありません。18~21
【Wiseアカウントの特徴】
Wiseを活用して、海外送金にかかるコストやお金を受け取るコストをどれだけ削減できるかぜひ試してみてください。
中国の所得税について、少しイメージが湧きましたか?要するに、中国の所得税は「毎月積み立て方式で前払いして、年に一度確定申告で精算する」という日本と異なる仕組みなのです。稼ぐほど税率が上がるのは日本と同じですが、年の後半にかけて月々の手取り額が変わってくる点は大きな特徴ですね。
そして、中国での生活をスタートさせるとき、避けては通れないのが国際送金や両替問題でしょう。そんなとき、Wise(ワイズ)のような海外利用に特化したサービスを使えば、銀行送金と比較すると、送金や両替にかかる手数料を大幅に節約できます。
中国の複雑な税金のルールをしっかり理解しつつ、Wiseの活用をぜひ検討してみてくださいね!
それは「累積預扣預缴」という、年間を通じて税額を積み上げて計算する独特の方式が採用されているためです。年の初めは低い税率が適用されますが、累計収入が増えるにつれて段階的に高い税率が適用されるため、年後半になるほど月々の納税額が増える傾向にあります。
いいえ、必ずしも全員が必要なわけではありません。具体的には、以下のような場合に申告が必要です。
これらに当てはまらなければ、確定申告は不要です。詳しくは本文の「中国のタックスリターン制度について」をご確認ください。
いいえ、現行の制度では非課税扱いです。外国人が受け取る住宅手当、語学研修費、子女教育費などは、特定の条件を満たせば所得税がかからない優遇措置があります。ただし、この措置は2027年12月31日までの期間限定なので注意が必要です。
Wiseのアカウントから中国の税務当局へ直接税金を支払うことはできません。しかし、納税資金を日本から中国の銀行口座へ送金する際にWiseは非常に便利です。銀行よりも有利なミッドマーケットレートと格安の手数料で送金が可能なため、納税にかかる総コストを節約できます。
ソース
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
当社は明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。
中国で不動産を購入・投資するには、事前に条件や規制を理解しておくことが大切です。この記事では、日本人が中国で不動産を購入・投資する際の条件や規制、購入手続きの流れ、想定されるリスク、費用や維持費の目安、さらに資金の送金に便利なWiseなどについて、分かりやすく解説します。
【中国の銀行口座開設ガイド】中国で銀行口座を開設する方法を解説。必要書類や手順、おすすめの銀行、非居住者でも口座を開けるのかなど、気になる内容をまとめて見ていきましょう。