Kupno mieszkania w Niemczech krok po kroku - najważniejsze informacje

Ceny i przepisy dotyczące nieruchomości mogą różnić się w poszczególnych niemieckich landach, co warto wziąć pod uwagę planując kupno mieszkania w Niemczech krok po kroku. Z kontem Wise możesz kupić nieruchomość w Niemczech i 150+ innych krajach bez przepłacania dzięki uśrednionemu kursowi przewalutowań i opłatom transakcyjnym od 0,1%.¹

Mieszkanie w Niemczech? Płać bezpiecznie z Wise!

Sprawdź konto Wise!

Kupno mieszkania w Niemczech krok po kroku - na co zwrócić uwagę?

Niemieckie prawo nie narzuca cudzoziemcom obostrzeń dotyczących możliwości zakupu mieszkania.² W wielu przypadkach może być jednak konieczne wzięcie na ten cel kredytu hipotecznego. 

Aby wziąć kredyt w Niemczech jako osoba prywatna, należy spełnić kilka warunków wstępnych, takich jak:³

• Pozwolenie na pobyt stały w Niemczech;
• Zatrudnienie lub posiadanie firmy odprowadzającej podatki na terenie Niemiec;
• Otrzymywanie wynagrodzenia w euro;
• Możliwość pokrycia minimum 15% wartości kosztów zamknięcia kupna nieruchomości.

Co istotne, banki w Niemczech oferują obywatelom państw członkowskich Unii Europejskiej kupno mieszkania w Niemczech na kredyt z takimi samymi limitami pożyczkowymi, jak obywatelom Niemiec.³

Niemcy to kraj zróżnicowany kulturowo, geograficznie, ale też ekonomicznie. W kontekście zakupu mieszkania oznacza to przede wszystkim zróżnicowane stawki  federalnego podatku od zbycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) w poszczególnych landach.⁴

Niemiecki federalny podatek od zbycia nieruchomości wyliczany jest na podstawie wartości nieruchomości i stawki podatkowej. Podatek federalny nie obowiązuje jednak we wszystkich landach. Niektóre regiony posiadają własne przepisy dotyczące wyliczania podatku nieruchomościowego.⁴

Podatek od zbycia nieruchomości należy zapłacić do niemieckiego urzędu skarbowego zazwyczaj w ciągu 30 dni od potwierdzenia zawarcia umowy kupna nieruchomości przez notariusza.⁵ 

Uwierzytelnienie notarialne zakupu mieszkania wiąże się jednak z dodatkowym kosztem opłacenia notariusza. Warto wziąć to pod uwagę przy obliczaniu całkowitego kosztu zakupu mieszkania w Niemczech.⁵

Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Otrzymuj i wysyłaj szybkie przelewy na duże kwoty z niską opłatą i uśrednionym kursem z Wise

Zakup mieszkania to kosztowna inwestycja. Tym bardziej ma sens szukanie oszczędności tam, gdzie jest to możliwe. Jedną z takich możliwości daje Ci wielowalutowe konto Wise w 40+ walutach.

Konto osobiste i firmowe Wise umożliwia płacenie z przewalutowaniami po uśrednionym kursie rynkowym w  150+ krajach i 40+ walutach, takich jak EUR, PLN, GBP, USD czy UAH. Jest to szczególnie korzystne dla osób żyjących globalnie.

Za zakupy za granicą możesz płacić zarówno kartą walutową Wise, jak i przelewem. Do dyspozycji masz ponadto natychmiastowe przelewy międzynarodowe, które mogą trafiać do odbiorcy nawet w kilka sekund.

Równie szybkie i tanie może być otrzymywanie przelewów zagranicznych na konto Wise. Lokalne dane bankowe dla 9+ walut pozwalają otrzymywać wynagrodzenie, zwroty za zakupy czy przelewy między krajami tak szybko i tanio, jakby były wysyłane krajowo.

Dzięki funkcji przelewu na dużą kwotę, z konta Wise możesz zapłacić za wkład własny na mieszkanie w Niemczech z opłatą transakcyjną tak niska, jak nawet 0,1%.¹

Wygoda i bezpieczeństwo finansów na wyciągnięcie dłoni.

Aktywuj kartę Wise za darmo!

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Ile kosztuje kupno mieszkania w Niemczech - ceny za m²

Na ceny mieszkań w Niemczech może mieć wpływ wiele czynników, od metrażu, przez standard lokalu, po lokalizację. Jednym z głównych czynników kształtujących cenę jest też land czy szerzej region Niemiec, w którym szukasz nieruchomości.

W 2025 roku możesz kupić w Niemczech mieszkanie nawet za nieco ponad 200 tysięcy EUR.⁶ Choć będzie o to trudno w stołecznym Berlinie, to w pozostałych obszarach Niemiec możesz za tę kwotę znaleźć lokal.

Taki przedział cenowy 200-300 tysięcy euro może być optymalnym rozwiązaniem, jeśli rozważasz kupno mieszkania w Niemczech pod wynajem. Zazwyczaj otrzymasz w tej cenie lokal 1-2 pokojowy,⁶⁺⁷⁺⁸⁺⁹⁺¹º w zależności od lokalizacji. 

Poniższe zestawienie obrazuje, na jaki standard i lokalizację mieszkania w Niemczech można liczyć w przedziale cenowym 200-300 tysięcy EUR:

Alternatywą dla zakupu mieszkania może być też wynajem. Z przewodnika Wise dowiesz się, Ile kosztuje wynajem mieszkania w Niemczech i jakich formalności należy wtedy dopełnić.

Za kupno i wynajem mieszkania w Niemczech zapłacisz łatwo i tanio za pomocą konta Wise. Tego samego konta możesz ponadto używać do codziennych zakupów w Niemczech, w EUR i na całym świecie.

Kupno mieszkania w Niemczech - Najczęściej zadawane pytania

Czy da się obniżyć kwotę podatku od zakupu nieruchomości w Niemczech?

Tak. Istnieją państwowe i regionalne programy dotacyjne, które mogą obniżyć całkowity koszt zakupu mieszkania w Niemczech.⁵

Czy da się nadpłacić niemiecki kredyt hipoteczny?

Tak, istnieje możliwość nadpłaty niemieckiego kredytu hipotecznego. Może się to jednak wiązać z dodatkowymi opłatami ze strony banku.¹¹

Czy Polak może kupić mieszkanie w Niemczech?

Tak, a co więcej, jak obywatel Unii Europejskiej, możesz liczyć na takie same limity kredytowe jak Niemcy, czyli nawet do 100% wartości nieruchomości.³

Ile wynosi stawka podatku od zbycia nieruchomości?

Jest ona różna w zależności od przepisów obowiązujących w danym landzie, ale 

zwykle oscylują w granicy 3,5 - 6,5%.⁵

Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Kupno mieszkania w Niemczech - podsumowanie

Mieszkanie w Niemczech mogą kupić zarówno cudzoziemcy z państw członkowskich Unii Europejskiej, jak i z innych części świata. Choć nie obowiązują w tym zakresie restrykcje prawne, to obywatele UE mogą zazwyczaj liczyć na korzystniejsze warunki kredytowania.³

Od zakupu nieruchomości w Niemczech trzeba również zapłacić podatek Grunderwerbsteuer. Jego wysokość wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości i stawki podatkowej danego landu.⁴

Ceny mieszkań w Niemczech są mocno zróżnicowane i zależą w dużym stopniu od regionu. Przykładowo już za 210 tysięcy EUR możesz kupić 38 m² mieszkanie w Nadrenii Północnej-Westfalii,⁶ podczas gdy 2 pokojowe, prawie 70 m² mieszkanie w Dolnej Saksonii możesz mieć za 239 tysięcy EUR.⁸

Decydując się na kupno mieszkanie w Niemczech, możesz swobodnie zrobić to za pomocą swojego konta wielowalutowego Wise. 

Jedne z głównych zalet płacenia z Wise międzynarodowo to uśredniony kurs rynkowy dla płatności w 40+ walutach i minimalna opłata transakcyjna, mogąca wynieść jedyne 0,1% przy przelewie na dużą kwotę.¹

Załóż konto Wise już teraz!

_________________________________________________________________________

Z dnia 12 kwietnia 2025.