Kupno mieszkania w Holandii - najważniejsze informacje

Holandia nie musi być jedynie kierunkiem zarobkowym. Cudzoziemcy myślący poważnie o swojej przyszłości w tym kraju mają prawo starać się o kupno mieszkania w Holandii.¹ Do zakupu własnego M w krainie wiatraków tulipanów i płacenia w 150+ krajach świata świetnie sprawdzi się konto Wise w 40+ walutach bez comiesięcznych opłat.

Mieszkanie w Holandii? Płać bezpiecznie z Wise!

Sprawdź konto Wise!

Czego spodziewać się przy zakupie mieszkania w Holandii?

Holandia to kraj pełen możliwości. Z jednej strony jest popularnym kierunkiem zarobkowym. Z drugiej zaś oferuje karierę naukową na uczelniach z pierwszej setki globalnych rankingów.² Kusi też bajkowymi krajobrazami i rowerową kulturą.

Ci, których urzekł holanderski standard i i styl życia, mogą rozważać kupno mieszkania w Holandii. Dla obywateli Unii Europejskiej, a więc również Polaków, nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi utrudnieniami. Trzeba jednak dopełnić kilku formalności.¹

Aby kupić mieszkanie w Holandii jako obywatel innego kraju członkowskiego Unii Europejskiej, należy:¹

• Mieszkać w Holandii przez minimum 5 lat;
• Posiadać pozwolenie na pobyt stały w Holandii;
• Posiadać holenderski odpowiednik numeru PESEL, czyli BSN.

Jeśli zdecydujesz się na życie w Holandii, będziesz potrzebować euro każdego dnia. Kupisz za nie przysłowiowe bułki w sklepie, zapłacisz podatki, a także kupisz wymarzone holenderskie mieszkanie. A co jeśli masz też zobowiązania w Polsce?

Istnieje sposób, by tanio i po korzystnym kursie wysyłać, otrzymywać i przechowywać pieniądze w EUR, PLN i 40+ walutach z 1 miejsca. Tym sposobem jest wielowalutowe konto Wise. Założysz je w parę minut i w 100% online.

Kupno mieszkania w Holandii - dodatkowe koszty

Kupując mieszkanie w Holandii, nie da się uniknąć pewnych kosztów. Dobra wiadomośc jest jednak taka, że da się je łatwo oszacować. Zwykle nie przekraczają one 7% całkowitej wartości zakupu.

Dodatkowe koszty, jakimi obarczone jest kupno mieszkania w Holandii, to przede wszystkim:

• Umowa sprzedaży (leveringsakte) to zwykle koszt rzędu 0,3% wartości transakcji.
• Opłata za aranżację kredytu hipotecznego to około 1,2% wartości zakupu.¹
• Akt ustanowienia hipoteki stanowi około 0,15% wartości nieruchomości.¹
• Prowizja dla agenta nieruchomości zwykle oscyluje w okolicy 2% wartości nieruchomości.¹
• Wycena nieruchomości to wydatek rzędu 0,2% jej wartości.¹
• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Overdrachtsbelasting) w wysokości 2% ceny zakupu. Co ważne, od 2025 roku obowiązuje on tylko osoby 35 rok życia.⁴

Ponadto warto uwzględnić w kalkulacjach koszty notarialne i ewentualny remont czy wykończenie mieszkania. Z drugiej strony koszty wyceny nieruchomości i ustanowienia hipoteki możesz odliczyć od podatku dochodowego.¹

Warunki kredytu hipotecznego w Holandii

Kupno mieszkania w Holandii może wiązać się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego. Od obywateli innych krajów UE wnioskujących o kredyt hipoteczny (hypotheeklening), holenderskie banki wymagane są zazwyczaj:¹

• Ważny paszport;
• Numer BSN, czyli odpowiednika polskiego PESELu;
• Dokumenty poświadczające stałe zatrudnienie w Holandii i osiągane zarobki;
• Zaświadczenia od pracodawcy w przypadku pracowników zatrudnionych na czas określony i doktorantów (werkgeversverklaring).

Osoby myślące o holenderskiej hipotece mają ponadto kilka możliwości, aby otrzymać pożyczkę na lepszych warunkach:³

• Do 450 tysięcy euro z Krajowej Gwarancji Hipotecznej (NGH) dla kupujących mieszkanie w Holandii po raz pierwszy. NHG zabezpiecza kupujących przed nieprzewidzianym brakiem możliwości spłaty kredytu;
• Obniżone oprocentowanie kredytów z Krajową Gwarancją Hipoteczną (NHG);
• Większa zdolność kredytową dla budynków z certyfikatem zrównoważonej energochłonności.

Otrzymuj i wysyłaj szybkie przelewy na duże kwoty z niską opłatą i uśrednionym kursem z Wise

Osiedlając się w Holandii, nie musisz narażać się na wysokie koszty płatności międzynarodowych. Wise to wielowalutowe konto, które pozwoli Ci tanio wysyłać i otrzymywać pieniądze między krajami, a do tego mieć je zawsze pod ręką.

Do  swoich pieniędzy przechowywanych na koncie Wise możesz mieć dostęp w wersji mobilnej na Android i iOS, a do tego oferuje zabezpieczenia na najwyższym poziomie. Jako globalna usługa płatnicza, Wise działa zgodnie ze ścisłymi regulacjami europejskich i światowych organów nadzoru finansowego.

W Wise masz do dyspozycji międzynarodowy przelew standardowy i natychmiastowy, który może trafić do odbiorcy nawet w kilka sekund. 

Osoby rozważające zakupy na wielocyfrowe kwoty,  takie jak kupno mieszkania w Holandii, mogą skorzystać z przelewu na duże kwoty. Wszystkie przelewy po przekroczeniu progu 20 tysięcy GBP miesięcznie otrzymają zniżkę.

Do codziennych zakupów w Holandii, Polsce i na całym świecie sprawdzi się debetowa walutowa karta Wise. Możesz korzystać z niej w formie wirtualnej, podpiętej do Twojego wirtualnego portfela na smartfonie, jak i z tradycyjnej fizycznej karty.

Tą sama kartą wypłacisz za darmo gotówkę z bankomatów na całym świecie do 2 razy lub równowartość 1000 PLN każdego miesiąca.⁵ Dotyczy to również EUR w Holandii.

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Wygoda i bezpieczeństwo finansów na wyciągnięcie dłoni.

Aktywuj kartę Wise za darmo!

Ile kosztuje mieszkanie w Holandii - ceny za m² - najtańsze mieszkania w holandii 

Przy wyborze zarówno miejsca, jak i samego mieszkania, warto znać średnie ceny nieruchomości na danym obszarze. Pozwoli Ci to ocenić, czy dana nieruchomość jest warta swojej ceny.

Oczywiście na całkowite ceny mieszkania w Holandii ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale też standard wykończenia, infrastruktura i powierzchnia lokalu. Wszystkie te czynniki uwzględnione są jednak w uśrednionych cenach.

Poniżej zobaczysz, ile średnio kosztuje mieszkanie w Amsterdamie za m² w EUR i w przeliczeniu na PLN z zastosowaniem uśrednionego kursu Wis w centrum miasta i na obrzeżach:⁷

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone za pomocą kalkulatora Wise po uśrednionym kursie rynkowym z dnia 30 czerwca 2025 godziny 22:58.

Podobnie jak ma to miejsce w innych krajach na świecie, najdroższe nieruchomości znajdziesz w głównych ośrodkach biznesowych, przemysłowych i administracyjnych Holandii. Należą do nich Amsterdam,⁹ Haga¹º i Rotterdam.¹¹

Jak znaleźć najtańsze mieszkania w Holandii?

Jeśli chodzi o najtańsze mieszkania w Holandii, to znajdziesz je w niewielkich miejscowościach stosunkowo odległych od dużych aglomeracji. 

Przykładowo niewielka miejscowość Leeuwarden w północnej Holandii to prawdziwa okazja dla poszukiwaczy tanich mieszkań. Średnia cena za m² mieszkania w centrum tego miasteczka to 2 600 EUR¹² (11 151,53 PLN z Wise⁸) w centrum i 2 000 EUR¹² (8578,10 PLN z Wise⁸) poza centrum.

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 12 kwietnia 2025.

Kupno mieszkania w Holandii - najczęściej zadawane pytania

Ile trzeba mieć wkładu własnego na kupno mieszkania w Holandii?

W Holandii możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na 100% wartości nieruchomości.¹ oznacza to, że w niektórych holenderskich bankach nie jest w ogóle wymagany wkład własny.

Czy Polak może kupić mieszkanie w Holandii?

Tak, jako obywatele Unii Europejskiej, Polacy mogą kupować mieszkania w Holandii, o ile posiadają numer BSN i pozwolenie na pobyt stały w Holandii.¹

Ile kosztuje zakup mieszkania w Holandii?

Ceny mieszkań w Holandii oscylują w granicach od 2000 EUR¹² (8578,10 PLN z Wise⁸) poza centrum ośrodków miejskich do nawet 11 000 EUR⁷ (47 179,55 PLN z Wise⁸) za m2 centrach dużych miast.

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 13 kwietnia 2025.

Kupno mieszkania w Holandii - podsumowanie

Holandia nie narzuca obywatelom innych państw ograniczeń w zakresie zakupu mieszkań. Obywatele Unii Europejskiej, w tym Polacy, mogą bez ograniczeń kupować w Holandii nieruchomości, o ile ich pobyt w Holandii jest legalny i stały.¹

Planując kupno mieszkania w Holandii, warto wziąć pod uwagę możliwe koszty dodatkowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży, kredytu hipotecznego, prowizji dla pośredników czy notariusza.¹

Jeśli masz ukończone 35 lat, pamiętaj też o obowiązku podatkowym po pomyślnym sfinalizowaniu zakupu mieszkania w Holandii.⁴ Jego stawka to aktualnie 2% wartości zakupu.

Istnieją jednak sposoby na zmniejszenie kosztu zakupu holenderskiego mieszkania. Nieruchomości objęte Krajową Gwarancją Hipoteczną (NGH) możesz kupić z niższym oprocentowaniem.³ Automatyczne obniży to koszt kredytu hipotecznego. 

Są też sposoby, aby taniej kupić w Holandii nie tylko mieszkanie, ale wszystko, czego potrzebujesz. 

Wise to międzynarodowe konto wielowalutowe, za pomocą którego możesz płacić przelewem i kartą po uśrednionym kursie rynkowym i przy minimalnej opłacie transakcyjnej już od 0,1%. 

Płacenie z Wise w Holandii i na świecie oznacza dla Ciebie oszczędność na tych najmniejszych, jak i największych zakupach.

Załóż konto Wise już teraz!

_________________________________________________________________________

Z dnia 12 i 13 kwietnia 2025.