Huis Kopen in het Verenigd Koninkrijk - Hoe gaat dat?

Een huis kopen in het VK: dat is nogal een avontuur, zeker sinds de Brexit. De spelregels voor Nederlanders en andere EU-burgers die zich in het Verenigd Koninkrijk willen vestigen, zijn toen namelijk flink veranderd. Maar daardoor laat jij je natuurlijk niet uit het veld slaan.

Het creëren van een prachtige tuin rondom je cottage op het Engelse platteland tijdens je pensioen, een appartement in hartje Londen om je carrière een nieuwe wending te geven, of een vakantiewoning aan de Schotse kust – Iedereen heeft zijn eigen beweegredenen om aan de andere kant van het kanaal te willen wonen. Maar één ding heeft iedereen gemeen: je wilt dat alles soepel en slim geregeld wordt, zodat je zonder zorgen kunt genieten van je nieuwe avontuur.

In dit artikel nemen we je stap voor stap mee. Je leest of je als Nederlander überhaupt een huis kunt kopen in het VK, waar je moet beginnen, hoe je een goede makelaar vindt en wat je ongeveer kwijt bent aan een woning. Ook ontdek je hoe Wise je kan helpen bij de financiële kant van de zaak. Als je dus plannen hebt om een huis te kopen in het VK, dan biedt dit artikel je precies de houvast die je zoekt voor een goede start in het Verenigd Koninkrijk.

Kan ik als buitenlander een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk?

Ja, je kunt als Nederlander (of andere buitenlander) een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk¹! Er zijn geen regels die buitenlanders verbieden om vastgoed te kopen in Engeland, Schotland, Wales of Noord-Ierland. Of je nu in het VK wilt wonen, werken of alleen een vakantiehuisje zoekt — je bent welkom op de Britse huizenmarkt.

Er is wel één grote "maar": als je ook echt in het VK wilt gaan wonen, dan moet je sinds de Brexit aan nieuwe immigratieregels voldoen. Verhuizen naar het VK is niet meer zo eenvoudig als vóór 2020. Je hebt nu meestal een visum nodig om daar langdurig te mogen verblijven, bijvoorbeeld een werkvisum of een ‘skilled worker'-visum. Het kopen van een huis geeft je geen automatisch verblijfsrecht.

Als je van plan bent om echt te emigreren, is het dus slim om eerst goed te checken welke verblijfsvergunning je nodig hebt. Zo voorkom je dat je straks een prachtig huis bezit… maar er niet mag wonen.

Huis kopen in het VK: Waar moet ik beginnen?

Een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk, dat is natuurlijk een topidee! En als het idee eenmaal is geboren, dan wil je dat natuurlijk zo snel mogelijk uitvoeren. Het is dan wel belangrijk om te weten waar je nou eigenlijk moet beginnen. Tijd voor een plan. En om dat plan op te stellen moet je jezelf eerst een paar belangrijke vragen stellen:

Waar wil je wonen?

Jij of jullie willen een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk, dat is duidelijk. Maar vergis je niet, het VK is behoorlijk groot. 243.610 km² om precies te zijn. Ter vergelijking: Nederland is 41.865 km². Dat is nogal een verschil. En die grootte zorgt ervoor dat het VK geen enkele identiteit heeft. Keuzestress dus!

Ga je voor een bruisende stad vol cultuur, werkgelegenheid en gezellige pubs? Dan zit je goed in Engeland, bijvoorbeeld in Londen, Manchester of Liverpool. Maar wil je liever wat meer rust, adembenemende natuur en lagere huizenprijzen? Dan zijn Schotland en Wales geweldige alternatieven. Je kiest dan juist voor pittoreske dorpjes, glooiende heuvels en kastelen. O ja, en voor bijzondere tongvallen die het soms lastig maken om iedereen te verstaan.

Kijk dus bij het uitzoeken van een locatie niet alleen naar de plek, maar ook naar de prijs en de voorzieningen in de omgeving. Zit er een supermarkt in de buurt, kan je kind naar school, hoe zit het met het openbaar vervoer, etc.

Wat kun je besteden?

Een geweldig appartement in Brighton op het oog waar je helemaal verliefd op bent geworden? Dan zou het zonde zijn als de prijs ver boven je budget ligt. Om teleurstellingen te voorkomen zul je je zoektocht moeten aanpassen aan het geld dat je kunt besteden. De huizenprijzen in het VK lopen nogal uiteen. Maar gemiddeld genomen kun je ervan uitgaan dat je in grotere steden zoals Londen en Manchester veel duurder uit bent dan op het platteland in Schotland of Wales.

Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals stamp duty (soort overdrachtsbelasting), notariskosten en eventueel kosten voor een hypotheekadviseur als je een hypotheek wilt afsluiten. Wil je goed voorbereid de huizenmarkt op, maak dan een financieel plan en zorg dat dit plan ook echt reëel is. Zo kun je veel gerichter zoeken.

Bekijk het woningaanbod in het VK

Goed, tijd voor het leuke gedeelte: de huizenjacht! Er zijn genoeg betrouwbare websites waar je het actuele woningaanbod vanuit Nederland al kunt bekijken. Enkele populaire platforms zijn:

Rightmove
Zoopla
PrimeLocation
Properstar

Op deze websites kun je filters instellen op regio, prijs, woningtype en specifieke wensen zoals een tuin of mogelijkheid om te parkeren.

Hoe vind je een makelaar in het Verenigd Koninkrijk?

Bij het kopen van een huis is misschien het eerste waar je aan denkt de makelaar. Maar in het VK werkt het wat anders dan in Nederland. Makelaars hebben in het VK geen verplichte licentie nodig, en dat betekent dat je nooit helemaal zeker weet of je een betrouwbare partner hebt gevonden. Je kunt daarom het beste kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij een professionele organisatie zoals de National Association of Estate Agents (NAEA)² of Ombudsman for Estate Agents (OEA)³. Zo weet je dat je met iemand werkt die zich aan een beroepscode moet houden.

Vastgoedmakelaars zijn de meest voorkomende bemiddelaars. Ze vertegenwoordigen meestal de verkoper en werken lokaal, dus verwacht niet dat één makelaar een aanbod heeft door heel het land. Als je een huis zoekt in Engeland, Wales of Noord-Ierland, kom je voornamelijk makelaars tegen. In Schotland gaat het vaak via consulenten — dat zijn juristen die de koop én verkoop begeleiden.

Je kunt ook kiezen voor een koopagent. Deze werkt in jouw belang, zoekt actief mee naar jouw droomhuis en onderhandelt voor je. Handig, zeker als je niet de hele tijd zelf ter plaatse kunt zijn.

Liever communiceren in je eigen taal? Er zijn ook Nederlandstalige makelaars en koopagenten actief in Londen en omgeving. Een Google-zoekopdracht of een kijkje op expatfora kan je al een paar goede namen opleveren.

Wat kost een gemiddelde woning in het VK?

Voordat je je koffers pakt en de eerste beste woning bezichtigt, is het natuurlijk handig om te weten wat je ongeveer kwijt bent voor een huis in het Verenigd Koninkrijk. De prijzen kunnen namelijk flink verschillen, afhankelijk van waar je wilt wonen.

Over het algemeen is Engeland het duurst, zeker rondom Londen. In Wales en Schotland liggen de prijzen vaak wat lager, wat het extra aantrekkelijk maakt als je op zoek bent naar een betaalbaarder alternatief.

Hieronder vind je een handig overzicht van de gemiddelde huizenprijzen per land binnen het VK, gebaseerd op de cijfers van februari 2025⁴:

Let op: in Londen liggen de prijzen nog een stuk hoger: gemiddeld zo'n £556.000 voor een woning!

Zoals je ziet, kan het flink schelen waar je je droomhuis zoekt. Natuurlijk zijn er binnen deze gebieden ook weer grote verschillen — een huisje op het Engelse platteland kost je minder dan een appartement in hartje Londen. En in Schotland kun je soms voor de prijs van een Londense parkeerplaats een hele villa kopen.

Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in het VK?

Zonder een flinke spaarpot zul je waarschijnlijk een hypotheek nodig hebben om je droomhuis in het VK te kopen. Gelukkig kun je ook als buitenlander een hypotheek aanvragen in het Verenigd Koninkrijk. Banken kijken daarbij vooral naar je inkomen, je verblijfsstatus en je kredietgeschiedenis.

Het kan wel zo zijn dat de voorwaarden van de bank voor het verstrekken van een hypotheek strenger zijn voor jou als Nederlander dan voor Britse inwoners. Je kunt dan denken aan een hogere eigen inbreng (denk aan 25-40% van de koopsom) of een hogere rente.

Huis kopen in het Verenigd Koninkrijk - Hoe kan Wise me hierbij helpen?

Een huis kopen in het VK brengt best wat spanning met zich mee, het gaat immers om flink wat geld en dan ook nog eens om Britse ponden. Dat maakt de aankoop nog nét even wat ingewikkelder. Je kunt dan namelijk te maken krijgen met extra hoge wisselkoersopslagen en torenhoge internationale transactiekosten als je geld overmaakt via de traditionele banken. Zonde, toch?

Je kunt ook kiezen voor een alternatief: Wise. Met deze financiële dienstverlener kun je makkelijk euro’s omzetten naar ponden tegen de echte middenkoers, zonder verborgen opslag. Zo kun je veel geld besparen op je huisbetaling, de aanbetaling of kosten zoals de makelaars- en notariskosten.

Open vandaag nog je Wise Multivaluta Account 🚀

Dit zijn de voordelen van Wise bij een huis kopen in het VK:

• Je betaalt de échte middenkoers, zonder verborgen opslag.
• Lage vaste kosten voor internationale overboekingen.
• Je kunt een lokale Britse bankrekening openen via Wise om betalingen eenvoudiger te maken.
• Snel en betrouwbaar geld overmaken – vaak binnen enkele uren geregeld.
• Volledige controle en inzicht via de Wise-app.

Tips waar je op moet letten wanneer je een huis wilt kopen in het Verenigd Koninkrijk

Je weet inmiddels heel wat meer over de aankoop van een huis in het VK. Maar we willen je toch nog wat extra tips meegeven:

• Check je verblijfsstatus: Sinds Brexit gelden er nieuwe regels voor verblijf en werken in het VK. Controleer goed of je je langdurig kunt vestigen.
• Laat je goed informeren over belastingen: Denk aan stamp duty⁵ (overdrachtsbelasting) en jaarlijkse gemeentebelastingen (council tax).
• Regel juridische ondersteuning: Zeker bij het kopen van een huis in Schotland werkt het koopproces anders dan in Engeland en Wales. Een goede solicitor of notaris is geen overbodige luxe.
• Plan een reis naar het VK: Foto’s zijn mooi, maar niets verslaat een echte kijkdag. Check de buurt, de buren en de bereikbaarheid.
• Denk aan extra kosten: Vergeet niet dat je naast de koopsom ook te maken krijgt met notariskosten, makelaarskosten en verhuisuitgaven.

En misschien wel de belangrijkste tip: laat je niet gek maken door je enthousiasme of een overijverige makelaar. Neem de tijd, stel kritische vragen en luister naar je onderbuikgevoel.

Een huis kopen in het VK is een droom die zomaar eens kan uitkomen. Maar je moet wel weten waar je aan begint, slim plannen en het liefst ook geen onnodige kosten maken. Met een handige tool als Wise aan je zijde wordt het je al iets makkelijker gemaakt, nu is het aan jou. Waar ga jij in het VK settelen?

Coverfoto van Jay Gomez
Foto van Wells van Amber Maxwell Boydell
Foto van Highclere Castle van Tim Alex