Huis kopen in Zweden: Waar moet je rekening mee houden?

Op zoek naar rust, ruimte en échte winters? In Zweden vind je het allemaal. Denk je erover om voor langere tijd in Zweden te verblijven en misschien wel een huis te kopen in dit prachtige Scandinavische land, om voor altijd te emigreren, of om een aantal maanden per jaar in te vertoeven? Dan wil je je natuurlijk wel even inlezen. Er zijn best wel wat zaken waar je rekening mee moet houden als het om de aankoop van vastgoed in Zweden gaat. Hier ben je aan het goede adres voor wat meer duidelijkheid, want in dit artikel vertellen we je meer over:

• Waar je begint
• Hoe het is om te wonen in Zweden
• Wat voor regels je rekening mee moet houden
• Hoe je een makelaar in Zweden kunt vinden
• Welke valuta er in Zweden gebruikt wordt

Je huis in het buitenland betalen in een vreemde valuta: Wise kan je hierbij helpen

Als je een huis koopt in het buitenland, krijg je te maken met allerlei zaken die anders zijn dan in Nederland. Een van die uitdagingen is het betalen van kosten in een andere valuta. Wat is de slimste manier om dit te doen? Welke aanbieder rekent de laagste kosten? En hoe voorkom je onnodige extra uitgaven?

Je eerste gedachte is misschien om de betaling via je eigen bank te regelen. Je hebt er al een rekening en bent wellicht al jarenlang klant, dus het voelt vertrouwd. Maar betekent dat ook dat het de voordeligste optie is?

Voordat je een besluit neemt, kun je eens kijken naar Wise en de kosten voor een internationale betaling met Wise vergelijken met de kosten van je eigen bank, om er zeker van te zijn dat je de aanbieder kiest die het beste en goedkoopste is voor jouw situatie.

Boek hogere bedragen over
met Wise

Huis kopen in Zweden: Waar begin je?

Waar begin je eigenlijk als je een huis wil kopen in Zweden? Je kunt alvast een plan maken in je hoofd, onderzoek doen via internet of vaak op vakantie gaan naar Zweden. Als de plannen serieus worden is het tijd om de volgende stap te zetten, maar wat is die volgende stap?

Is een huis huren in Zweden een optie?

Ben je nog nooit in Zweden geweest, of ken je het land van een enkele vakantie, dan is het misschien geen goed idee om direct een huis te kopen. Je kunt eraan denken om misschien eerst een huis te huren. Op die manier kun je het land beter leren kennen en zien of je je er thuis kunt gaan voelen.

Zweden in de zomer is anders dan Zweden in de winter. Door een huis te huren kun je langere tijd in Zweden wonen, zonder dat je aan een huis vast zit.

Op de website www.kvalster.se vind je een groot aanbod van huurhuizen in Zweden. Je kunt ook kijken op de website van de gemeente in Zweden waar je zou willen wonen en dan zoeken op de woorden bo en bostäder (huisvesting).

Hoe is het om te wonen in Zweden?

Voordat je een flink bedrag neertelt voor een huis in Zweden, is het verstandig om eerst te ontdekken hoe het écht is om daar te wonen. Eén ding is zeker: je zult omringd zijn door natuur. Zweden voelt bijna als één groot nationaal park, met uitgestrekte bossen, meren en indrukwekkende landschappen. Het is dan ook een van de dunst bevolkte landen van Europa. Met een oppervlakte van 450.295 km² en een bevolking van iets meer dan 10 miljoen mensen (2020) is er volop ruimte om te genieten van rust en vrijheid.

Veel Zweden genieten van de ruimte en de natuur in hun land door in de zomer een maand met familie en vrienden door te brengen in hun vakantiehuisje, oftewel ‘sommarställe’. Het schoonhouden van de natuur vinden ze ook erg belangrijk. Maar vergis je niet, ook als je houdt van steden kun je in Zweden prima je plek vinden. Hoewel vroeger de meeste mensen op het platteland woonden, zijn de meeste inwoners van Zweden nu in stedelijke gebieden te vinden. In de regio Stockholm wonen maar liefst 2 miljoen mensen (2016)².

Verschil met Nederland

Zweden en Nederlanders verschillen niet veel van elkaar. Natuurlijk spreken ze andere talen en Nederlanders zijn vaak directer in hun communicatie dan de gemiddelde Zweed.

Als het om zakelijke gesprekken gaat hoef je geen gezellig praatje over koetjes en kalfjes te verwachten, hierin zijn de Zweden dan weer heel serieus. Hoewel in Scandinavië goed Engels wordt gesproken wordt er waarde aan gehecht dat je een woordje Zweeds spreekt³.

In zowel Nederland als Zweden is werken belangrijk, maar in Zweden wordt ook veel belang gehecht aan vrije tijd, meer dan in Nederland waar de nadruk veelal ligt op geld verdienen³.

Eten in Zweden

Een ander verschil met Nederland is dat in Zweden twee keer per dag warm wordt gegeten. De gerechten zijn over het algemeen vrij simpel en bevatten vaak vis of wild³.

Veel mensen denken dat boodschappen doen in Zweden een stuk duurder is dan in Nederland, maar dat is niet waar. Het prijsniveau van Zweden is ongeveer gelijk aan dat van Nederland, in tegenstelling tot de andere Scandinavische landen die een stuk duurder zijn. Kleding en alcohol zijn in Zweden duurder dan in Nederland, een huis kopen is dan weer een stuk goedkoper⁴.

Ga je shoppen, en heb je nog geen Zweedse bankrekening? Geen nood: je kunt in Zweden pinnen met je Nederlandse bankpas, maar houd er wel rekening mee dat hier kosten aan verbonden zijn, omdat er in Zweden niet met de euro maar met de Zweedse kroon wordt betaald.

Waarop letten tijdens een bezichtiging?

Let er tijdens je zoektocht naar een huis in Zweden rekening op dat je een huis kunt treffen met een eigen bron. Zeker op het platteland kan het voorkomen dat een huis niet aangesloten is op de gemeentelijke waterleiding. Het is dus slim om hier even naar te vragen als je een huis gaat bekijken. Hetzelfde geldt voor de aansluiting op de gemeentelijke riolering⁵.

De huizen in Zweden zijn goedkoper dan in Nederland. Dat komt omdat ze veelal van hout worden gemaakt (Nederlandse huizen zijn meestal van baksteen). Hoewel dit erg idyllisch kan zijn, kan het wel betekenen dat een Zweeds huis meer onderhoud nodig heeft dan een Nederlands huis. Dat komt ook mede door het koude winterweer waar je in Zweden mee te maken hebt. Het is dus ook belangrijk om te kijken of het huis dat je bezichtigt goed is onderhouden, en om in je achterhoofd te houden wat dit financieel kan betekenen. Ook als je een huis koopt dat goed onderhouden is, kost het geld om dat zo te houden.

Wat zijn de regels bij het kopen van een huis in Zweden?

Een huis kopen in Zweden gaat deels hetzelfde als in Nederland, maar deels ook niet. Zo doen de Zweden niet aan ‘opties’. Je kunt een huis dus niet reserveren en er even over nadenken. In die tijd kan een ander er met jouw parel vandoor gaan⁵.

Bovendien bestaat er in Zweden geen verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar. Je hebt gewoon te maken met een makelaar. Je kunt er ook voor kiezen om een Nederlandse tussenpersoon in te schakelen die de boel voor je regelt. Deze persoon moet je dan wel betalen en heeft minder bevoegdheden dan een makelaar. Het is natuurlijk wel handig dat je de zaken dankzij de tussenpersoon in je eigen taal kunt afhandelen.

Hypotheek

Net als in Nederland kun je in Zweden een hypotheek aanvragen om een huis te kopen. Deze worden verstrekt op basis van je inkomen. Je kunt bij het aanvragen van een hypotheek eventueel een aanbevelingsbrief meenemen van een Nederlandse bank.

Bouwkundige inspectie is verplicht

Heb je interesse in een huis en wil je deze kopen, dan ben je verplicht het huis bouwkundig te laten inspecteren voordat je de aankoop doet. Hiervoor kun je een bouwkundig expert inschakelen, en dat noem je in het Zweeds een besiktningsman.

Een aanbetaling doen

Zelfs als je al een handtekening onder het koopcontract hebt staan, is de koop van je huis nog niet helemaal rond. Dat is pas het geval wanneer je een aanbetaling van tien procent van de overeengekomen koopsom hebt gedaan. Doe je te lang over je aanbetaling dan kan een andere gegadigde er zomaar met jouw huis vandoor gaan.

Bij het kopen van een huis in Zweden is het dus van belang om snel te handelen. Zorg daarom dat je al voordat je gaat bezichtigen weet hoeveel je te besteden hebt, en vraag altijd ruim van tevoren je hypotheek aan⁵.

Hoe vind je een makelaar in Zweden?

In Zweden kun je makelaars vinden door simpelweg online te zoeken. De meeste Scandinaviërs spreken goed Engels, ook makelaars. Wil je liever in het Nederlands communiceren, dan zou je kunnen overwegen om een bemiddelingsbedrijf in te schakelen, zoals bijvoorbeeld Insito - De Zwedenspecialist.

Wat is de valuta in Zweden?

In Zweden kun je niet met Euro’s betalen. In het land is de munteenheid die gebruikt wordt namelijk de Zweedse kroon (SEK) en voorlopig ziet het er niet naar uit dat het land overschakelt naar de munt waar wij in Nederland mee betalen⁶. In de grensgebieden van Zweden worden euro’s soms nog wel geaccepteerd als betaalmiddel, maar als je een huis koopt dan zul je dit dus in Zweedse kronen moeten doen. En als je uiteindelijk naar Zweden gaat emigreren zul je ook je boodschappen, uitjes en kleding in Kronen gaan betalen.

Om makkelijk te kunnen betalen en snel euro’s naar Kronen om te wisselen is het handig om online een Wise account te openen. Het handige aan dit account is dat je meerdere valuta kunt beheren. Dat scheelt een hele hoop transactiekosten en ‘gedoe’ als je vaak tussen eurolanden en Zweden reist. Ook kun je een betaalpas aanvragen, die gekoppeld is aan je multi-valuta account. Zodat je ook gemakkelijk en goedkoop in winkels kunt betalen, of online aankopen kunt doen, in meerdere valuta, waaronder Zweedse kronen.

Een huis kopen in Zweden is niet heel ingewikkeld, zolang je maar weet waar je op moet letten en niet te lang wacht met beslissen en betalen. Bovendien zijn de huizen in Zweden vaak een stuk goedkoper dan in Nederland. Genoeg redenen om je eens te verdiepen in de aankoop van een huis in dit mooie Scandinavische land, waar je nog écht kunt genieten van de natuur, rust en ruimte om je heen, maar waar je ook kunt genieten van een bruisend stadsleven én waar je nog ouderwets sneeuwpret kunt hebben.

Meld je nu aan bij Wise,
en begin met besparen

Gebruikte bronnen voor dit artikel:
1.Wikipedia - Zweden
2.Wikipedia - Stockholm
3.Artikel - Wonen in Zweden
4.Visit Sweden - Prijsniveau in Zweden
5.Artikel - Huis kopen in Zweden: Hoe gaat dat?
6.Wikipedia - Zweden en de euro
*Alle bronnen gecontroleerd op 28 maart, 2025