英國租屋指南：英國租金、租屋網、仲介、租樓費用和注意事項

英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。而且英國政府向BNO持有人開放BNO簽證，吸引不少香港人移居英國生活及工作。人生路不熟，要搵到心水的房屋落腳確實不易。如果暫時不打算在英國買樓，租樓可能就是唯一選擇。本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。

目錄
英國租金 英國租金影響因素 如何在英國租樓？ 英國租屋網站和英國租屋APP 英國放租經紀及代理 英國租屋流程 英國租屋Reference Check 英國租屋費用和預算 英國租屋提前解約 英國租屋注意事項

英國租金

整體而言，英國的租金普遍向上，但部分地區的升幅已經略有放緩。截至2025年6月，英國私人租賃的平均月租金約為£1,344，比12個月前增長了6.7%。以下是英國各地區的平均月租金概況：

• 英格蘭 (England)：平均租金約為每月£1,399，按年增長6.7%。其中，東北部地區的年租金通脹率最高（9.7%），而約克郡和亨伯地區則最低（3.5%）。
• 倫敦 (London)：倫敦仍然是英國租屋費用最高的地區。倫敦的平均租金約為每月£2,252，其中肯辛頓和切爾西區的平均租金超過 £3,616。儘管租金依然高昂，但倫敦的租金通脹已有所放緩，按年增長 7.3%，為連續第7個月下跌。
• 威爾斯 (Wales)：平均租金約為每月£804，按年增長8.2%。
• 蘇格蘭 (Scotland)：平均租金約為每月£999，按年增長4.4%。

英國租金影響因素

除了上述整體趨勢，特定地點和物業類型對英國租金有重大影響：

• 地區差異：即使在同一城市，市中心和交通便利的區域（例如靠近地鐵站、火車站或主要大學）的租金會明顯高於市郊。許多租客會選擇在主要城市周邊的衛星城鎮租屋，以換取較低的租金和更寬敞的空間，同時方便上班。
• 物業類型：公寓（Flat/Apartment）在市中心最為常見，而聯排別墅（Terraced/Semi-detached House）和獨立屋（Detached House）面積較大，租金也更高。合租房間（House Share/Room）租金通常較低，而且可能包含部分雜費，非常受學生和年輕專業人士歡迎。
• 物業狀況與設施：新裝修、配備現代化電器和豪華設施的物業，租金自然較高。是否連傢俱（Furnished/Unfurnished）也是一個影響因素，連傢俱的物業雖然租金可能稍高，但對於初到英國的港人來說更為方便。

如何在英國租樓？

英國租屋網站和英國租屋APP

以下是一些在英國常用的租屋網：

• RightMove - 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。
• Zoopla - 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機App。
• Spare Room - 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括具有尋找合租人選項。有手機 App 版本可使用。
• Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。

英國放租經紀及代理

如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。

不同城市有不同的經紀公司，以下列舉了在一些常見的房屋經紀公司：

• Foxton - 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。
• Connels - 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。
• Winkworth - 在英國設有逾 90 間分店的老牌產地產公司。
• Kinleigh Folkard & Hayward - 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。
• Hamptons - 全球連鎖房地產經紀公司，英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心，在英國設有多達 85 間從事租務仲介的分店。

英國租屋流程

在英國租樓的完整流程如下：

1. 搜集資料：先了解各區的生活環境、治安和交通配套，以及透過 Rightmove、Zoopla、OpenRent 等網站了解市場行情和查閱租金水平。
2. 物色房源：透過租屋網站或 Facebook 專頁找盤，亦可在 Facebook 加入當地的港人租屋群組。
3. 聯絡與預約睇樓：聯絡業主或中介公司查詢及預約睇樓，期間可查詢租期長短、租金是否包 bills、水電上網是否另算，以及有沒有傢俬等。
4. 提交申請：如找到心儀單位，就可先遞交申請與落訂，一般是交一週租金作為留位按金，之後可當作租金／押金的一部分。
5. 審閱與簽署租約：業主會草擬租約，一般為 Assured Shorthold Tenancy（AST）格式，內容包括租期、租金、可否轉租、提前退租條件、維修責任分配等。
6. 支付費用與正式簽約：如果合約無問題就可以支付租金及押金（通常為 5 週租金），簽署合約並安排起租／入伙日期。
7. 入伙檢查與紀錄：入伙時業主應提供驗樓報告，記錄傢俬、電器及屋內整體狀況。建議自行拍照存檔，以免退租時發生爭議。

英國租屋Reference Check

在英國租樓時，業主或中介通常會對租客進行 Reference Check，以評估你是否可靠、有能力準時交租，以及是否適合長期居住。這些背景審查通常涵蓋以下幾方面：

• 信用紀錄：查閱你在英國的信用評級紀錄（如 Experian 或 Equifax 報告），了解你過往有否拖欠還款、破產紀錄等
• 業主參考信：如你曾在英國租樓，對方會聯絡你的前業主，查詢你有否準時交租、有無損壞單位或違反租約的情況
• 僱主參考信：核實你目前是否有穩定工作及收入，內容通常包括職位、年資及年薪等
• 租金負擔能力審查：評估你的收入是否足以負擔該單位的租金。一般來說，年收入需達到租金的30至36倍（例如月租£1,000，年薪應有£30,000至£36,000以上）

如果你是剛到英國，未有本地工作或信用紀錄，仍可以透過其他方式證明你有穩定的收入和租金負擔能力，例如預繳6至12個月租金，或提供銀行存款證明和海外收入紀錄。另外，你亦可找一位在英國有固定收入的本地擔保人，例如相熟的同事或僱主，以增加成功租樓的機會。

英國租屋費用和預算

按金

房東一般會收取4至5週的租金作為按金，年租金在£50,000或以下，房東不得收取多於5週租金的按金；年租金在£50,000或以上，房東不得收取多於6週租金的按金。房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。

留屋押金

房東最多只可收取不多於1週租金的可退還留屋押金。在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第15天。但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。

仲介費

不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自2016年6月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。

市政稅

年滿18歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。如果房屋只有一位成年人屋住，可得到25%的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。

水電煤氣費

除非租金特別註明「包bills」（即包含所有雜費），否則水費、電費和燃氣費通常需由租客自行承擔。這些費用會根據您的使用量和季節有所不同，每月通常在數十到數百英鎊不等。

網路費

英國有多家電訊供應商提供寬頻服務，每月費用通常在£20至£50之間，具體取決於網速和服務供應商。

電視牌照費（TV Licence）

如果你需要觀看直播電視節目或使用 BBC iPlayer 等串流服務，則必須支付電視牌照費，目前費用為£174.50。使用串流平台服務或按需電視服務例如Netflix、Disney Plus、All 4向Amazon Prime Video則不需要電視牌照。

英國租屋提前解約

當你在英國租樓期間遇到搬遷、轉工或其他突發情況，可能難免需要提前解約。不過要留意，並非所有租約都設有中途解約條款（Break Clause），因此事前應仔細閱讀租約內容，了解相關責任與潛在費用。即使合約未有明文規定，也可主動與業主或中介商討，看能否透過雙方協議方式提前終止租約。

以下是幾種常見的提早解約或退租的情況：

• 租約設有Break Clause：類似香港的「生約死約」條款，租客可在指定期限後（例如租滿6個月）提前終止租約，通常只需提前1至2個月書面通知業主
• 雙方協議提前解約：如有個人特殊情況，可以與業主協商並在雙方同意下以書面形式終止租約，但可能需要你協助尋找新租客或承擔行政費
• 業主違反租約責任：若業主長期忽視維修、單位嚴重失修或違反租約條款，你可以藉此提出解約，但建議事前諮詢律師或尋求市政府協助

英國租屋注意事項

英國一人租屋住邊區好？

如果獨自移英考慮一人租屋，最好選擇交通方便、租金合理、並有華人社群的地區，較易適應新生活。以下是幾個常見選擇：

• Croydon：倫敦Zone 5，租金較低，交通直達市中心，性價比高
• Kingston：倫敦西南面，有穩定港人學生及家庭社群，環境舒適，生活節奏較慢
• Reading：倫敦外圍熱門城市，生活成本相對低，港人社群活躍，適合上班族或學生
• Manchester – Didsbury或Salford Quays：曼城近郊，交通方便，有大學及華人社區
• Glasgow – West End或Partick：蘇格蘭大城市，生活成本低，有一定香港人群體

房東可收取哪些費用？

自2019年6月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。

搵房時要注意甚麼？

租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。

入伙前要注意甚麼？

在初次入住時，需仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查（Inventory check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。你需在入住前仔細檢查是否與報告的描述相符，否則需向房東報告有任何損毀瑕疵，以免在完租交房時，遭房東索賠。此外，在入住前，你也應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用。拍照記錄入住時的房屋情況會是聰明的做法！

英國租屋養寵物可以嗎？

在英國租屋想養寵物一般需要業主書面同意，並在租約中加入Pet Clause（飼養寵物條款）。常見條款包括：

• 需事前申請並獲書面批准
• 限制寵物類型或數量
• 保持單位清潔及不影響鄰居
• 退租時可能涉及額外清潔費用

英國生活指南：移民英國｜BNO簽證｜開設銀行戶口｜稅制｜留學費用

自2019年6月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。

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資料來源：

1. Citizen Advice: Check if your landlord has to protect your deposit
2. Shelter: Rent in advance
3. Government of UK: Council Tax
4. Government of UK: Tenant Fees Act
5. Office for National Statistics: Private rent and house prices, UK

檢查日期：2020年7月30日