Kupno domu w UK krok po kroku - najważniejsze informacje

Ze względu na duża liczbę procedur, warto odpowiedni wcześniej kupno domu w UK krok po kroku. Zakup wymarzonego domu na Wyspach to jednak nie tylko formalności, ale też koszty. Płacąc z Wise, możesz zaoszczędzić na małych i dużych transakcjach walutowych dzięki uśrednionemu kursowi przewalutowań GBP, PLN i 40+ innych walut.

Dom w UK? Płać bezpiecznie z Wise!

Sprawdź konto Wise!

Kupno domu w UK krok po kroku - od czego zacząć?

Przy tak dużej transakcji, jak zakup domu, dobry plan to podstawa. Pierwszym jego elementem jest ustalenie, jakim budżetem dysponujesz i na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić.

Kluczowym elementem w ustalaniu możliwości zakupu domu w Wielkiej Brytanii jest zdolność kredytowa (Credit Score). Wylicza się ją na podstawie dochodów Twojego gospodarstwa domowego i Twojego potencjalnego wkładu własnego.¹

Warto też zastanowić, jaką wybrać formę zakupu nieruchomości. W Wielkiej Brytanii możesz kupić nieruchomość na wyłączność, ale też w ramach współwłasności z innymi udziałowcami (Shared Ownership). Może to być rozwiązanie, jeśli nie możesz pozwolić sobie na samodzielny zakup całego domu.

Kupno domu w UK krok po kroku - dodatkowe koszty 

Całkowity koszt kupna domu w Wielkiej Brytanii to nie tylko wartość samej nieruchomości. Planując kupno domu w UK krok po kroku, warto w swoim planie uwzględnić związane z tym dodatkowe opłaty:¹

• Koszty związane z kredytem hipotecznym (Mortgage);
• Koszty związane z przeniesieniem własności i usługami notarialnymi;
• Opłata skarbowa (Stamp Duty Land Tax, SDLT), która ma zastosowania przy zakupie nieruchomości o wartości 125 000 GBP lub więcej;²
• Raporty i dokumentacja, na przykład raport o stanie budynku (House Survey) czy wycena nieruchomości;³
• Ubezpieczenie budynku.

Za wszystkie te opłaty, łącznie z zakupem samego domu, zapłacisz tanio, szybko i wygodnie za pomocą swojego konta wielowalutowego Wise. Dzięki Wise tańszy może być nie tylko zakup domu, ale i życie w Anglii na co dzień.

Przelewy międzynarodowe na duże kwoty z Wise mogą pomóc Ci zaoszczędzić ze względu na uśredniony, rynkowy kurs przewalutowań i niską opłatę transakcyjną. Przykładowo, za przewalutowanie 200 000 GBP z PLN zapłacisz tylko 0,59%.⁴

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Kupno domu w UK krok po kroku - jakie formalności trzeba spełnić?

Do kupna domu w Wielkiej Brytanii nie jest potrzebna ani brytyjska wiza, ani status rezydenta. Niektóre banki w Anglii dają jednak rezydentom kredyty hipoteczne z korzystniejszym oprocentowaniem.⁵

Uruchomienie procedury zakupu domu na Wyspach zaczyna się od weryfikacji Twoich danych na podstawie:¹

• Ważnego dokumentu tożsamości - może to być paszport, prawo jazdy albo dowód osobisty w przypadku obywateli Europejskiego obszaru Gospodarczego;
• Dowodu miejsca zamieszkania - najczęściej wystarczy prawo jazdy, wyciąg z konta bankowego czy opłaty za media nie starsze niż 3 miesiące.
• Potwierdzenie uzyskiwanych dochodów i miejsca zatrudnienia - w tym celu możesz poprosić pracodawcę o pasek wypłaty za ostatnie 3 miesiące.

Sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana, jeśli zamierzasz starać się o kredyt hipoteczny. 

Składając wniosek o kredyt na dom w UK, należy przygotować dla banku:⁵

• Dokumenty potwierdzające uzyskiwane dochody;
• Historię kredytową;
• Wyciąg kosztów stałych, takich jak inne kredyty czy opłaty za edukację dzieci;
• Dane do weryfikacji tożsamości, adresu zamieszkania i charakteru zatrudnienia.

Otrzymuj i wysyłaj szybkie przelewy na duże kwoty z niską opłatą i uśrednionym kursem z Wise

Życie na emigracji to częste podróże, zobowiązania finansowe w wielu krajach i niekończące się przewalutowania płatności. Wise to konto wielowalutowe online, które może pomóc Ci zaoszczędzić na tych płatnościach międzynarodowych.

Korzystając z Wise na co dzień, oszczędzasz nie tylko na płatnościach kartą, ale też na przelewach. Wszystkie transakcje z przewalutowaniem przeliczane są po uśrednionym kursie rynkowym. 

Przelewy międzynarodowe Wise możesz wysyłać w 40+ walutach do 150+ krajów na małe i duże, wielocyfrowe kwoty. Oznacza to, że przelewem Wise możesz zapłacić również za dom w Wielkiej Brytanii, na przykład w GBP, USD, EUR czy PLN.

Przelew Wise możesz wysłać trybem standardowym lub natychmiastowym, dzięki czemu pieniądze mogą trafić do odbiorcy dosłownie w parę sekund. Chcesz pewności? Czas trwania przelewu możesz sprawdzić w dowolnym momencie w aplikacji przed wysłaniem przelewu!

Dzięki lokalnym danym bankowym w 9+ walutach, w tym w GBP, możesz otrzymywać przelewy od bliskich, pracodawcy czy kontrahentów tak, jak lokalsi! A do wszystkich tych funkcji możesz mieć dostęp z aplikacji mobilnej Wise na Android albo iOS.

Wygoda i bezpieczeństwo finansów na wyciągnięcie dłoni.

Załóż konto w Wise!

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

Ile kosztuje dom w UK?

Kolejnym krokiem w poszukiwaniu wymarzonego angielskiego domu będzie znalezienie odpowiedniej nieruchomości w odpowiedniej cenie. Pewna podpowiedzią może być uśredniona cena domu w Wielkiej Brytanii.

W marcu 2025 rok dom w Wielkiej Brytanii kosztowały średnio 296 699 GBP⁶ (1 465 547,68 PLN po uśrednionym kursie z Wise⁷) przy dynamice spadkowej od początku roku.⁶ 

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 13 kwietnia 2025.

Oczywiście, poza samą ceną zakupu nieruchomości, warto pamiętać o wspomnianych już powyżej dodatkowych kosztach, a także wyliczyć, ile wyniesie Cię życie w Anglii po odliczeniu kosztów mieszkaniowych.

Kupno domu w UK krok po kroku - najczęściej zadawane pytania

Jak długo trwa procedura kupna domu w Wielkiej Brytanii?

Droga od uruchomienia procedury zakupu domu w UK do otrzymania kluczy trwa średnio 5 miesięcy.⁸ Czas ten może się wydłużyć, jeśli w transakcję jest zaangażowanych więcej osób.⁸

W jaki sposób Polak może kupić dom w Wielkiej Brytanii?

Polacy chcący kupić dom w Wielkiej Brytanii mogą to zrobić bez ograniczeń prawnych. Nie jest do tego potrzebna ani wiza, ani status rezydenta.⁵

Chociaż kredyt hipoteczny w UK wiąże się z dodatkowymi formalnościami, możesz kupić dom w UK.⁵

Ile wynosi minimalny wkład własny do kredytu hipotecznego na dom w Wielkiej Brytanii?

W Wielkiej Brytanii minimalny wkład własny wynosi 5% wartości domu. Im jednak wyższy Twój wkład własny, tym korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego może Ci zaproponować bank.⁹

Kupno domu w UK krok po kroku- podsumowanie

Kupno domu  w Wielkiej Brytanii może być bardzo proste nawet, jeśli nie posiadasz wizy ani stałego pobytu w Zjednoczonym Królestwie. Warunkiem jest płatność z góry w gotówce.⁵

W innych przypadkach trzeba liczyć się przede wszystkim z wymaganiami związanymi z kredytem hipotecznym. Całkowity czas od rozpoczęcia procesu zakupu do odbioru domu zależy też od liczby osób uczestniczących w transakcji.⁸

Całkowity koszt zakupu domu to nie tylko jego cena, ale też inne dodatkowe opłaty, niezbędne do pomyślnego sfinalizowania zakupu. Można tu wymienić podatek od zakupu nieruchomości, koszty notarialne, prowizję dla pośredników czy koszt obslugi kredytu hipotecznego.

Sposobem na zaoszczędzenie na zakupie domu w UK jest wielowalutowe konto Wise. Możesz z jego pomocą zapłacić za wkład własny albo za cały dom w GBP i ponad 40 innych walutach po uśrednionym kursie rynkowym i opłacie od 0,1%.⁴

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Załóż konto Wise za darmo!

_________________________________________________________________________

Z dnia 13 kwietnia 2025.