Jak kupić dom w Chorwacji krok po kroku? Przewodnik

Chorwacka przyroda, kuchnia i gościnność może kusić, by kupić dom w Chorwacji i zostać tam na dłużej. Kupno domu to duży koszt, ale są sposoby, by go obniżyć. Jednym ze sposobów może być Wise, czyli wielowalutowe konto, którym możesz tanio płacić w 40+ walutach po uśrednionym kursie rynkowym.

Dom w Chorwacji? Płać bezpiecznie z Wise!

Sprawdź konto Wise!

Kupno domu w Chorwacji - co warto wiedzieć wcześniej?

Poszukiwania swojego przyszłego domu w Chorwacji warto zacząć od ustalenia, które regiony Chorwacji interesują Cię najbardziej. Godna uwagi może być stolica Chorwacji, czyli Zagrzeb, ale też rozległe wybrzeże Adriatyku, w tym Dalmacja.¹ 

Istotną kwestią przy zakupie chorwackiej nieruchomości są z jednej strony ceny w Chorwacji, a z drugiej strony formalności i środki bezpieczeństwa dotyczące zakupu. Kroki te dotyczą zarówno sytuacji, gdy zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie w Chorwacji, jak i kupna domu wolnostojącego.

Obywatele i firmy z Unii Europejskiej co do zasady mogą kupić dom w Chorwacji na takich zasadach, jak Chorwaci, co oznacza:²

• Możliwość kupna domu bez konieczności posiadania zgody od chorwackiego Ministerstwa Sprawiedliwości i zgody na pobyt czasowy;
• Konieczność rejestracji w krajowym rejestrze ziemi (zemljišna knjiga), aby uzyskać pełnię praw własności kupowanej nieruchomości;
• Obowiązek posiadania numer OIB, czyli chorwackiego odpowiednika numeru PESEL;³

Nie ma obowiązku posiadania chorwackiego konta bankowego przed zakupem domu. Może być on jednak niezbędny, jeśli zamierzasz ubiegać się o kredyt hipoteczny w Chorwacji.⁴

Skoro chorwackie konto bankowe nie jest konieczne, to możesz zastanawiać się, jak zrobić przelew w euro z konta złotówkowego? To pytanie jest o tyle zasadne, że od 2023 roku Chorwacja należy do strefy euro.⁵ A z odpowiedzią przybywa Wise.

Mając konto Wise, możesz dokonywać płatności w 40+ walutach po rzeczywistym, uśrednionym kursie rynkowym. Przewalutujesz w ten sposób bez spreadu na przykład przelew w PLN na rachunek w EUR.

Przelewy na dużą kwotę z Wise, na przykład za dom w Chorwacji, to nie tylko sprawiedliwy kurs, ale też niskie i przejrzyste opłaty transakcyjne. Przykładowo, kiedy wysyłasz 200 000 PLN do EUR, Twoja opłata może wynieść tylko 0,59%.⁶

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Na co zwrócić uwagę, zanim kupisz dom w Chorwacji?

Oprócz kwestii formalnych, warto też zwrócić uwagę na bezpieczeństwo transakcji zakupu domu w Chorwacji. Częstym zjawiskiem na chorwackim rynku nieruchomości jest ich obciążenie wierzytelnościami.²

Zanim kupisz dom w Chorwacji, dobrym pomysłem może być sprawdzenie, czy dom posiada w rejestrze ziemi status aktivna plomba. Jeśli tak będzie, oznacza to, że ktoś zgłosił roszczenia do tej nieruchomości albo jest ona zadłużona, co może skomplikować transakcję jej zakupu i przeniesienia własności.²

Kolejnym sposobem na zabezpieczenie umowy zakupu domu w Chorwacji jest umowa przedwstępna. Odpowiednie jej skonstruowanie, najlepiej z pomocą lokalnego prawnika, pozwoli Ci zabezpieczyć transakcję zaliczką wpłacaną przez kupującego, jak i sprzedającego.²

Bezpieczeństwo Twoich pieniędzy zaczyna się tak naprawdę już od wyboru odpowiedniego konta. Wise, jako dostawca międzynarodowego konta wielowalutowego, stosuje się do regulacji instytucji finansowych z całego świata. Oznacza to, że wdraża nowoczesne, sprawdzone środki bezpieczeństwa.

Otrzymuj i wysyłaj szybkie przelewy na duże kwoty z niską opłatą i uśrednionym kursem z Wise

Konto Wise z powodzeniem pomoże Ci kupić dom w Chorwacji, ale nie tylko. Wise sprawdzi się także do codziennych zakupów, wysyłania i otrzymywania pieniędzy za granicą w 150+ krajach, a nawet do wypłat z bankomatów.

Uśredniony kurs rynkowy przewalutowań w ponad 40 walutach dotyczy zarówno międzynarodowych przelewów, jak i płatności kartą walutową Wise. Tą samą kartą wypłacisz też do 2 razy miesięcznie pieniądze z bankomatów na całym świecie, również na terenie Unii Europejskiej, na łączną sumę do 1000 PLN.⁷

Chcąc, aby twój przelew międzynarodowy dotarł do odbiorcy jak najszybciej, możesz wysłać przelew natychmiastowy. W niektórych walutach może on dotrzeć nawet w kilka sekund. A jeśli to ty czekasz na przelew z zagranicy, lokalne dane bankowe w 9+ walutach pozwolą Ci utrzymać go tak szybko i tanio, jak przelew krajowy.

Założenie konta Wise jest równie proste, jak jego obsługa. Rejestracja konta trwa kilka minut i gotowe. Po pomyślnym utworzeniu swojego konta Wise możesz od razu zacząć korzystać z niego mobilnie na systemach Android i iOS!

Wygoda i bezpieczeństwo finansów na wyciągnięcie dłoni.

Załóż konto w Wise!

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

Ile kosztuje dom w Chorwacji - ceny i koszty

Marzy Ci się, by zamieszkać w Chorwacji? Są na to różne sposoby, ale kluczowa kwestia będzie dostępność cenowa poszczególnych rozwiązań. Dlatego warto porównać, ile kosztuje mieszkanie w Chorwacji, a ile dom.

Średnia cena mieszkania w Chorwacji to:⁸

• 3912 EUR (16 694,07 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹) za m² w centrach miast;
• 2811 EUR (11 995,66 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹) za m² poza centralnymi częściami miast.

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 21 kwietnia 2025.

Jeśli mimo wszystko bardziej przemawia do Ciebie wizja własnego domu nad Adriatykiem, to poniżej dowiesz się, ile kosztuje dom w Chorwacji nad morzem za m² w popularnych nadmorskich miastach:

• Dubrovnik: 3523 EUR za m2¹º (15 034,05 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹);
• Split: 2879 EUR za m2¹º (12 285,84 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹);
• Zadar: 1730 EUR za m2¹º (7382,60 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹);
• Šibenik: 1720 EUR za m2¹º (7339,93 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹);
• Rijeka: 1422 EUR za m2¹º (6068,24 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹).

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 21 kwietnia 2025.

Ze względu na atrakcyjność turystyczną chorwackiego wybrzeża, tanie domy w Chorwacji na sprzedaż może być łatwiej znaleźć we wschodniej, oddalonej od wybrzeża części kraju.

Oto, ile średnio kosztuje dom w Chorwacji w wybranych miastach bez dostępu do morza:

• Zagrzeb: 1441 EUR za m2¹º (6149,32 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹);
• Gospić: 960 EUR za m2¹º (4096,70 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹);
• Osijek: 621 EUR za m2¹º (2650,06 PLN po uśrednionym kursie Wise⁹).

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 21 kwietnia 2025.

Dom w Chorwacji - opłaty przy zakupie

Na całkowity koszt zakupu domu w Chorwacji składają się, oprócz ceny samej nieruchomości, także dodatkowe opłaty. Część z nich jest obowiązkowa, dotyczy to przede wszystkim podatków, podczas gdyinne dotyczą usług związanych z zakupem.

Dodatkowe koszty, jakich możesz się spodziewać kupując dom w Chorwacji, to:

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 4%;¹¹
• Opata skarbowa: 3%;¹¹
• Prowizja dla agenta nieruchomości: najczęściej do 3%;¹²
• Opłaty związane z prawnikiem: do 1,5%;¹²
• Notariusz: około 100 EUR.¹²

Każdą z tych opłat, tak jak i kupno domu w Chorwacji, możesz zapłacić za pomocą swojego konta Wise. Jego posiadanie nic nie kosztuje, a zyskujesz w ten sposób sprawiedliwy kurs przewalutowań bez spreadu w 40+ walutach i niskie opłaty transakcyjne.

Dom w Chorwacji - najczęściej zadawane pytania

Czy Polak może kupić dom w Chorwacji?

Tak, Polacy jako obywatele Unii Europejskiej, traktowani są przez chorwackie prawo nieruchomościowe na równi z Chorwatami. Oznacza to, że po spełnieniu podstawowych wymogów, jak posiadanie numeru OIB, możesz kupić dom w Chorwacji.²

Jak tanio kupić dom w Chorwacji jako obcokrajowiec?

Istnieją różne sposoby, aby tanio kupić dom w Chorwacji. Z jednej strony możesz kupić nieruchomość w miejscowości, gdzie ceny za m² są średnio niższe niż w Zagrzebiu czy w miastach nad Adriatykiem.

Z drugiej strony możesz za darmo założyć konto Wise i z jego pomocą kupić samą nieruchomość, jak i opłacić wszelkie związane z tym koszty. Z kontem Wise przewalutujesz do EUR ponad 40 walut, w tym PLN, po kursie bez spreadu.

Dlaczego w Chorwacji jest dużo opuszczonych domów?

Jedną z przyczyn trudności z zakupem czy sprzedażą domu w Chorwacji może być jego status prawny. Chorwackie posiadłości stosunkowo często są zadłużone albo toczą się o nie spory prawne. Może to powodować trudności w sprzedaży takiego obiektu.²

Dom w Chorwacji - podsumowanie

Chorwacja to malowniczy kraj o dobrze rozwiniętej bazie turystycznej, ciepłym klimacie i długiej linii wybrzeża nad Morzem Adriatyckim. Jest to poza tym kraj należący do Unii Europejskiej, co czyni kupno domu w Chorwacji łatwiejszym.²

Planując kupić dom w Chorwacji, warto jednak pamiętać o kilku kwestiach:

1. Średnie ceny domów w Chorwacji mogą się diametralnie różnić w zależności od regionu i konkretnych miejscowości. Na wybrzeżu ceny mogą oscylować średnio od 1400 EUR za m2 do ponad 3500 EUR za m2 w kurortach, takich jak Dubrownik czy Split.¹º
2. Chorwackie domu mogą dość często być obciążone wierzytelnościami czy być przedmiotem sporów sądowych. Dlatego wybierając dom w Chorwacji, warto skorzystać z pomocy miejscowego prawnika.²
3. Obliczając, ile będzie Cię kosztować Twój nowy dom w Chorwacji, warto uwzględnić w tej kwocie również opłaty związane z transakcją, takie jak podatki czy prowizje dla prawników i agentów nieruchomości.

Aby kupić dom w Chorwacji możliwie jak najtaniej, dobrze wziąć pod uwagę również koszty wymiany waluty na euro. Do tego zadania świetnie sprawdzi się wielowalutowe konto Wise. 

Z konta Wise możesz płacić w ponad 40 walutach, przelewem lub kartą, za najdrobniejsze rzeczy, takie jak zakupy w lokalnym sklepie, ale też za zakup nieruchomości. Pieniądze na koncie przewalutujesz z kolei po uśrednionym, rzeczywistym kursie rynkowym, nie przepłacając na spreadzie.

Załóż konto Wise za darmo!

_______________________________________________________________________________________________

Źródła: 

1. Życie w Chorwacji – Ile pieniędzy potrzebujesz miesięcznie w 2025 roku?
2. 8 things to know about buying Croatian property - Expat In Croatia
3. My OIB - gov.hr
4. Buy a House/ Property in Croatia - Legal Guide
5. Waluta Chorwacji: EURO & aktualny kurs | Croatia.hr
6. Płatności na dużą kwotę | Wysyłanie dużych sum pieniędzy | Wise
7. Opłaty i cennik Wise: Płacisz tylko za to, z czego korzystasz
8. Cost of Living in Croatia. Prices in Croatia. Updated Apr 2025
9. Kurs wymiany euro na złotego polskiego. Wymień EUR/PLN – Wise
10. Residential property prices in Croatia's biggest cities
11. Buy a House/ Property in Croatia - Legal Guide
12. How to Buy Property in Croatia as a Foreigner

Z dnia 21 kwietnia 2025.