Een Huis Kopen in India als NRI: De Complete Gids voor Expats

Voor veel expats is het een droom: een eigen huis kopen in India. Er kunnen verschillende redenen zijn om een huis in India te kopen. Misschien wil je een vaste plek hebben om regelmatig naar terug te keren. Het kan ook zijn dat je verliefd bent geworden op een woning die je hebt gezien, of dat je puur investeert in vastgoed in India als lange-termijn belegging.

Het proces van aankoop kent specifieke regels en stappen. India heeft namelijk duidelijke wetgeving over wie onroerend goed mag kopen, hoe je het financiert en hoe je je eigendomsrechten veiligstelt.

In deze complete gids nemen we je mee door de regels, het aankoopproces, belastingaspecten en de rol van Wise bij het geld overmaken naar India. Zo weet je precies waar je op moet letten als NRI, OCI of buitenlandse investeerder.

Wie mag een huis kopen in India? NRI, OCI of een buitenlandse nationaliteit

Niet iedereen mag zomaar investeren in Indiaas vastgoed. De regels verschillen sterk voor NRI’s, OCI’s en buitenlandse staatsburgers.

Non-Resident Indian (NRI)

Een Non-Resident Indian (NRI) is een Indiase staatsburger die buiten India woont, bijvoorbeeld voor werk of studie. Volgens de Foreign Exchange Management Act (FEMA) mogen NRI’s zonder beperkingen residentieel en commercieel vastgoed kopen in India. Met uitzondering van landbouwgrond, plantages of boerderijen. Dit maakt NRI’s de grootste groep expats die in India investeren in vastgoed¹.

Overseas Citizen of India (OCI)

Een Overseas Citizen of India (OCI) heeft geen volledig Indiaas staatsburgerschap, maar wel speciale rechten. OCI-kaarthouders hebben dezelfde aankoopmogelijkheden als NRI’s en mogen dus ook residentieel en commercieel onroerend goed kopen. Net als bij NRI’s zijn landbouwgrond en plantages uitgesloten. Dit maakt vastgoed aantrekkelijk voor mensen van Indiase afkomst die in het buitenland wonen, maar toch een sterke band met India willen behouden.

Buitenlandse staatsburgers (niet-NRI/OCI)

Voor buitenlandse staatsburgers zonder Indiase roots gelden strengere regels. In principe mogen zij geen vastgoed kopen in India. Uitzonderingen bestaan alleen als iemand voor langere tijd in India verblijft met een geldige werkvergunning, en dan nog onder strikte voorwaarden. Investeren in vastgoed India expat als niet-NRI is dus vrijwel onmogelijk².

De Stappen van het Koopproces: Een Duidelijke Checklist

Een huis kopen in India kan complex zijn, maar met een duidelijke checklist verloopt het proces een stuk overzichtelijker.

Het financiële plaatje: geld overmaken en leningen aanvragen

De eerste stap bij een aankoop is financiering. Als NRI kun je een NRI home loan aanvragen bij Indiase banken, zoals SBI of HDFC. Deze leningen zijn vaak beschikbaar in zowel INR als buitenlandse valuta.

Voor de aanbetaling en overige kosten gebruik je meestal een NRE- of NRO-bankrekening in India. Door Wise te gebruiken voor internationale overboekingen naar India betaal je lage kosten en krijg je de middenkoers. Geld overmaken naar India Wise kan je dus aardig wat kosten besparen. Hoe meer je overmaakt, hoe groter het verschil in kosten ten opzichte van traditionele banken.

Juridische due diligence en documentatie

Zorg dat je de eigendomspapieren grondig laat checken door een lokale advocaat. Belangrijke documenten zijn onder andere: de titel akte, belasting bewijzen en eventuele belastingen die nog openstaan. Dit voorkomt dat je investeert in vastgoed met juridische claims. Het uitvoeren van een due diligence is cruciaal bij vastgoed NRI India.

De rol van een Power of Attorney (PoA)

Omdat veel NRI’s en OCI’s buiten India wonen, gebruiken zij vaak een Power of Attorney (PoA) om iemand in India te machtigen het proces te beheren. Deze persoon kan documenten ondertekenen, registraties afhandelen en betalingen doen namens de koper. Een PoA moet officieel worden gelegaliseerd en geregistreerd om geldig te zijn³.

De aankoopovereenkomst en registratie

Na onderhandeling teken je een verkoopovereenkomst, gevolgd door een formele registratie bij het lokale kadaster (Sub-Registrar). In India is registratie wettelijk verplicht en geeft het juridische zekerheid. Ook betaal je hierbij de zogenaamde stamp duty en registratiekosten, die per staat variëren⁴.

Belangrijke Overwegingen en Valkuilen

Bij vastgoed in India komen niet alleen kansen kijken, maar ook juridische en fiscale valkuilen die je moet kennen.

Belastingimplicaties voor NRIs

NRI’s die vastgoed kopen, krijgen te maken met Indiase belastingen. Denk aan:

Inkomstenbelasting bij verhuur
TDS (Tax Deducted at Source) bij verkoop, meestal 20% of meer
Mogelijke belastingverdragen met je woonland die dubbele belasting voorkomen

Het is raadzaam een belastingadviseur in te schakelen die ervaring heeft met regels huis kopen in India.

De rol van de Real Estate Regulatory Authority (RERA)

De Real Estate Regulatory Authority (RERA) is opgezet om kopers te beschermen en transparantie in de vastgoedsector te bevorderen. Als expat is het verstandig projecten alleen te kopen die onder RERA zijn geregistreerd. Dit biedt zekerheid over leveringstijden en kwaliteit⁵.

Repatriatie van verkoopopbrengsten

Wil je het vastgoed later verkopen, dan gelden regels voor het terugsturen van opbrengsten naar je woonland. Volgens FEMA vastgoed India kun je verkoopopbrengsten repatriëren via een NRE-rekening, mits het oorspronkelijke aankoopbedrag ook via deze rekening is betaald. Voor hogere bedragen is goedkeuring van de RBI vereist⁶.

Waarom Wise jouw financiële partner is bij het kopen van vastgoed in India

Een huis kopen in India als NRI of OCI biedt volop kansen, maar vraagt om zorgvuldigheid. Van juridische checks en belastingregels tot repatriatie: er zijn veel stappen die aandacht vragen. Dankzij de regels van FEMA vastgoed India en bescherming via RERA is de markt transparanter dan voorheen, maar het blijft belangrijk je goed te laten adviseren.

Met een betrouwbare partner voor je financiën, zoals Wise, kun je grote bedragen eenvoudig en voordelig overmaken. Zo voorkom je hoge bankkosten en weet je zeker dat je aankoop soepel verloopt. Voor elke expat die wil investeren in vastgoed NRI India, is Wise de juiste financiële partner.

Transparantie en lage kosten

Bij het kopen van vastgoed gaat het vaak om grote bedragen. Banken rekenen niet alleen vaste kosten, maar ook marges op de wisselkoers. Wise rekent slechts een kleine, transparante vergoeding en gebruikt altijd de middenkoers. Dit kan duizenden euro’s schelen op je totale aankoop.

Snelheid en gemak

Met Wise gaat een overboeking naar India vaak binnen enkele uren, in plaats van dagen. Je kunt rechtstreeks geld overmaken naar een Indiase NRE- of NRO-rekening, wat ideaal is bij een aanbetaling of bij het betalen van juridische kosten.

Veiligheid

Bij grote bedragen, zoals bij de aankoop van een woning, wil je zeker weten dat je geld in goede handen is. Wise is daarom streng gereguleerd door meerdere financiële toezichthouders wereldwijd. Voor transacties naar India werkt Wise samen met lokale partnerbanken die zelf onder toezicht staan van de Reserve Bank of India.

Een belangrijk verschil met veel traditionele banken en wisselkantoren: jouw geld wordt bij Wise gescheiden gehouden van de bedrijfsfinanciën. Dat betekent dat het altijd veilig staat, zelfs in het onwaarschijnlijke geval dat er iets met Wise zelf zou gebeuren.

Met Wise profiteer je van meerdere voordelen tegelijk. Je hebt de zekerheid dat ook grote bedragen veilig zijn, elke betaling is transparant en stap voor stap live te volgen. Bovendien wordt je geld beschermd door strikte regelgeving en duidelijke afspraken. Zo combineer je lage kosten en de eerlijke middenkoers met een veiligheidssysteem dat op hetzelfde niveau staat als dat van internationale banken. Dat geeft rust, zeker wanneer je vanuit het buitenland investeert in vastgoed in India.