Acheter une maison en Tunisie pour un Français : le guide complet

Acheter une maison en Tunisie en tant que Français est parfaitement envisageable. Mais avant, il faut se poser les bonnes questions : quelles sont les démarches à suivre pour acheter un bien immobilier en Tunisie pour un étranger ? Que disent les textes de loi en Tunisie à ce sujet ? Quel est le budget moyen à prévoir pour l’achat d’une maison à Tunis, Hammamet ou Sousse ? On vous dit tout dans ce guide complet !

Si vous cherchez une solution simple, fiable et économique pour effectuer des virements internationaux, notamment pour financer votre achat immobilier en Tunisie, pensez à ouvrir un compte Wise. Celui-ci prend en charge 40+ devises et permet d’envoyer de l’argent vers 140+ pays au taux réel du marché.

Découvrez le compte Wise

Comment acheter une maison en Tunisie : les principales démarches à connaître

Pour acheter une maison en Tunisie en tant que citoyen de nationalité française, il faut commencer par se familiariser avec les lois tunisiennes qui régissent l’achat des biens immobiliers pour les étrangers.

Voici un résumé des principales démarches à faire :

Procéder à une vérification minutieuse de la maison

Tout d’abord, vérifiez que la maison n’est pas située sur un terrain agricole car la loi en Tunisie interdit aux étrangers de se procurer des terres agricoles. Ensuite, confirmez que la propriété possède un titre foncier et qu’elle dispose d’une immatriculation auprès de la Conservation de la propriété foncière en Tunisie. Enfin, vérifiez que la maison ne présente pas de clauses restrictives appliquées par l’État tunisien¹.

Signer une promesse de vente

Une fois toutes les vérifications sur la maison effectuées, il est temps de signer une promesse de vente avec le propriétaire de la maison. Généralement, cette promesse s’accompagne d’une avance de 10% du prix de la propriété. Mais avant de payer, assurez-vous d’inclure une clause précisant que le montant avancé sera intégralement restitué si jamais vous n’obtenez pas les autorisations pour acquérir le bien immobilier¹.

Obtenir les autorisations auprès du Gouverneur

Maintenant que vous avez signé la promesse de vente, vous devez obtenir l’autorisation du Gouverneur pour devenir propriétaire de votre maison en Tunisie. Pour obtenir cette autorisation, l’acquéreur étranger doit fournir quelques documents, parmi lesquels¹ :

• Un formulaire spécifique à remplir et à fournir en cinq exemplaires.

• Un constat provenant d’un huissier certifié qui décrit l’état du bien immobilier.

• Le certificat de propriété de la maison.

• La promesse de vente signée par l’acquéreur étranger et le vendeur de la maison.

• Les documents d’identité des deux parties.

NB : la liste des documents qu’on vient de mentionner n’est pas exhaustive. Référez-vous au site du consulat de France à Tunis¹ pour connaître l’intégralité des documents à fournir.

Une fois le dossier remis aux autorités compétentes, il faut compter en moyenne un an avant d’obtenir une réponse. Gardez à l’esprit que le Gouverneur peut refuser d’octroyer son autorisation s’il estime que la demande n’est pas conforme à la législation locale. À noter enfin que les documents à fournir peuvent légèrement varier d’une localité à une autre, selon le profil de l’acquéreur et du montant de la propriété immobilière.

Obtenir l’autorisation de la Banque Centrale de Tunisie

Un Français qui souhaite acheter une maison en Tunisie doit obtenir l’autorisation de la Banque centrale de Tunisie. L’obtention de cette autorisation exige de passer par certaines étapes¹ :

• Ouvrir un compte pour non-résident en devises ou en dinars tunisiens (convertibles) dans une banque nationale tunisienne.

• Transférer les fonds qui correspondent au montant de la maison depuis l’étranger vers ladite banque.

• Demander à la banque une fiche d’investissement qui prouve que les fonds transférés sont destinés à l’achat de la maison. À noter que cette fiche est obligatoire si jamais vous souhaitez revendre votre propriété à l’avenir.

Avec un compte Wise, transférez votre argent en toute simplicité et au taux réel du marché vers 140+ pays, dont la Tunisie.

Acheter la maison en Tunisie

Une fois toutes les autorisations obtenues, en particulier celles du Gouverneur et de la Banque centrale de Tunisie, il est temps de finaliser l’achat de sa maison en Tunisie. Cette étape est la moins compliquée puisqu’elle consiste à signer le contrat de vente définitif auprès de la Recette des finances de la localité où se situe la maison¹. Une fois cette dernière étape effectuée, vous êtes officiellement l’heureux propriétaire d’une maison en Tunisie !

Lire aussi : Acheter une maison à l’étranger : l’essentiel

Quel budget pour acheter sa maison en Tunisie ?

Si vous pensez à acheter une maison en Tunisie, une question en particulier doit vous occuper l’esprit : quel est le budget moyen à prévoir pour acheter une propriété immobilière dans ce pays ?

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau qui compare le prix moyen du mètre carré dans trois villes principales de Tunisie² :

Notez que les chiffres mentionnés dans ce tableau ne reflètent pas précisément la réalité du marché immobilier en Tunisie. Pour avoir des estimations plus précises sur le prix du mètre carré dans les villes tunisiennes, il est recommandé de prendre contact avec un professionnel de l’immobilier en Tunisie.

Avec un compte Wise, achetez la maison de vos rêves en Tunisie sans frais coûteux !

Avec de la patience, de la méthode et une bonne connaissance du système administratif tunisien, il est parfaitement possible d’acheter une maison en Tunisie en tant que citoyen étranger.

Mais attention, transférer son argent de l’étranger vers la Tunisie peut s’avérer particulièrement cher en raison des frais qu’appliquent la plupart des banques traditionnelles, en particulier quand le montant du transfert est important comme pour l’achat d’une maison.

À la place, vous pouvez opter pour le compte Wise et bénéficier des avantages suivants :

• La possibilité de transférer de l’argent en Tunisie en bénéficiant du taux réel du marché lors de la conversion des devises : Wise n’applique pas de majoration sur le taux de change.

• Pas de frais de maintien à payer : vous n’avez rien à payer tous les mois ou chaque année pour maintenir le compte Wise en état de marche.

• Transférer son argent un peu partout dans le monde : vers 140+ pays !

• Gérer et convertir 40+ devises au taux interbancaire.

Ouvrez votre compte Wise

Sources :

Sources vérifiées pour la dernière fois le 13 mars 2025