Acheter une maison à Bali en tant que Français : tout ce qu’il faut savoir

Si vous songez à acheter une maison à Bali, quelques questions doivent vous tarauder l’esprit : quelles sont les procédures à respecter et les conditions à remplir ? Que dit la législation indonésienne sur l’achat d’un bien immobilier pour un étranger ? Enfin, quel budget prévoir ? On fait le tour de ces questions.

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Comment acheter une maison à Bali : les principales solutions qui existent

Acheter une maison à Bali en tant que Français peut s’avérer particulièrement complexe de prime abord. En effet, la loi indonésienne applique quelques restrictions foncières sur les étrangers, ce qui ne facilite pas à ces derniers l’achat d’un bien immobilier à Bali ou ailleurs dans le pays.

Toutefois, il existe quelques solutions qui permettent de contourner ces restrictions en toute légalité :

Contrat de location à long terme (le Leasehold)

Le Leasehold est une solution qui permet à un étranger de louer une parcelle de terre en Indonésie pour une longue durée. Une fois le terrain loué, l’étranger est légalement autorisé à y bâtir une maison s’il le souhaite. Rappelons qu’il s’agit d’un droit d’usage temporaire du sol et qu’à la fin du bail, le terrain et toutes les constructions qui s’y trouvent doivent être remis à leur propriétaire.

Le droit d’usage (le Hak Pakai)

Cette option offre aux étrangers la possibilité d’acheter un bien immobilier à Bali sous réserve de remplir certaines conditions. Premièrement, l’acquéreur de la maison doit enregistrer le bien immobilier à son nom en Indonésie et être en possession d’un KITAS (visa de résident temporaire) ou d’un KITAP (visa de résident permanent). Du reste, cette solution permet d’acheter une résidence principale seulement et non pas un bien pour en faire un commerce. À noter que le titre Hak Pakai dispose d’une durée limitée aussi.

Créer une société à capitaux étrangers (PT PMA)

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bali ou ailleurs en Indonésie, la meilleure solution consiste à créer une PT PMA (société à capitaux étrangers). Via cette société, vous pouvez acheter des terrains et des propriétés immobilières. Il s’agit de la meilleure solution pour les investisseurs étrangers qui veulent se lancer dans l’immobilier à Bali. Toutefois, sachez que cette option est particulièrement complexe, longue et coûteuse à mettre en place.

Passer par un local (Nominee indonésien)

Ou bien, il est possible de passer par un indonésien qui achète un bien immobilier en son nom puis signe un contrat qui vous garantit les droits sur la propriété. Attention toutefois, cette solution comporte des risques juridiques élevés puisque la maison reste sous le contrôle de son acheteur. En d’autres termes, si vous n’avez pas une relation de confiance absolue avec la personne indonésienne qui achète la maison, il est déconseillé d’opter pour cette option.

Acheter une maison à Bali : quel budget prévoir ?

Le budget à prévoir pour acheter une maison à Bali dépend de sa superficie et de sa localisation. Au centre-ville de Bali, le prix moyen du mètre carré est de 1 500 €, alors qu’il est à plus de 1 600 € en dehors du centre-ville¹. Ainsi, comptez une moyenne de 150 000 € à 160 000 € pour l’achat d’une maison de 100 mètres carrés à Bali.

Toutefois, gardez à l’esprit qu’il est rare, voire impossible de se procurer une maison à Bali en se basant uniquement sur le prix moyen du mètre carré. En effet, au prix de la propriété immobilière, il faut ajouter tous les frais liés aux démarches administratives qui peuvent rapidement faire grimper la facture. Commencez par étudier attentivement vos besoins et vos objectifs avant d’opter pour une solution ou un autre.

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Achat d’une maison à Bali en tant que Français : les principales étapes à suivre

Maintenant que vous en savez un peu plus sur les solutions qui existent pour contourner les restrictions foncières et le budget moyen à prévoir, voici les principales étapes que vous devez suivre pour acheter une maison à Bali :

Choisir une solution pour contourner les restrictions foncières

Il existe diverses solutions pour contourner les restrictions dont font l’objet les étrangers en Indonésie quand il s’agit d’acheter une maison. Ces solutions ne répondent pas aux mêmes besoins, n’ont pas les mêmes coûts et impliquent de passer par certaines étapes plus ou moins complexes. Étudiez attentivement chacune de ces solutions, en vous faisant conseiller par un professionnel de préférence, avant de vous engager sur un chemin ou un autre.

Trouver le bien immobilier

Une fois que vous avez opté pour une solution qui vous octroie le droit d’acheter un bien immobilier, encore faut-il le trouver. Et là, la solution la plus fiable consiste à engager un agent immobilier local qui vous fera profiter de sa connaissance des lieux. N’oubliez pas de donner un maximum de précisions à l’agent immobilier comme vos préférences, vos besoins et vos objectifs avec la propriété immobilière.

Vérification légale des documents

Avant d’acheter la maison à Bali, vous devez attentivement faire vérifier la légalité des documents nécessaires à l’achat du bien immobilier. En vous faisant aider par un notaire indonésien, vérifiez l’authenticité des documents ainsi que l’absence de problèmes sur le terrain où se trouve la maison. Du reste, n’oubliez pas de consulter attentivement toutes les autorisations de location et de construction. Engagez un avocat si jamais vous n’êtes pas familier avec ces démarches.

Acheter le bien immobilier chez un notaire

Vous avez trouvé la maison de vos rêves à Bali ? Votre situation et vos papiers sont en conformité avec la législation en Indonésie ? Dans ce cas, vous pouvez acheter le bien immobilier via un notaire en effectuant un virement bancaire international. Attention toutefois, ce type de virement peut s’avérer particulièrement coûteux en raison des frais de change qu’appliquent la plupart des banques (en convertissant les EUR vers le IDR par exemple).

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NB : Cet article ne couvre pas l’intégralité des étapes par lesquelles passer pour acheter une maison à Bali ni toutes les subtilités administratives inhérentes à cette démarche. Veuillez prendre contact avec un professionnel de l’immobilier pour obtenir des informations exhaustives sur le sujet.

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Acheter une maison à Bali en tant que Français est tout à fait possible même si les étapes par lesquelles passer sont souvent longues et complexes. Du reste, le coût d’un virement international en Indonésie peut s’avérer particulièrement coûteux en raison des frais de change que prélèvent la plupart des banques.

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Source vérifiée pour la dernière fois le 12 mars 2025. \