Comment acheter une maison en Suisse : prix et guide complet

Climat, fiscalité, qualité de vie, travail : les raisons qui poussent les Français à acheter une maison en Suisse sont nombreuses. Mais avant de s’engager dans cette entreprise, quelques questions se posent : quel est le prix d’une maison en Suisse ? Quel est le meilleur moyen de paiement à utiliser pour acquérir son bien immobilier ? Comment réduire les frais, souvent faramineux, sur les transferts internationaux ? On en parle.

Pour les transferts internationaux, pensez à ouvrir un compte Wise. Celui-ci vous fait bénéficier du taux réel du marché pour toutes vos opérations en devises, réduisant ainsi considérablement les frais sur les virements vers la Suisse, entre autres.

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Acheter une maison en Suisse : combien ça coûte ?

Prix de l’immobilier en Suisse

Le prix de l’immobilier en Suisse est très hétérogène. En bordure des lacs Léman, de Zürich et de Zoug, les prix atteignent des records. À moins d’avoir de très gros moyens, il est impossible d’acheter un logement dans ces endroits. Par contre, dès que l’on se dirige vers les zones rurales, les prix chutent de près de 50 %.

Le prix moyen d’une maison se situe autour des 1,2 million de francs suisses. Dans la région de Berne, le prix est inférieur à la moyenne nationale, tandis qu’à Genève, il s’établit à environ 2,2 million de francs suisses¹.

Du reste, selon l’Office fédéral de la statistique, le prix des maisons individuelles a augmenté de 1,5 % en 2024¹, et la baisse du taux directeur cette année a entraîné une forte baisse des financements des logements en propriété. C’est pourquoi les études prédisent que la demande sur les maisons individuelles va connaître une importante augmentation en 2025.

Frais à prévoir pour un achat de maison en Suisse

La Suisse étant un pays fédéral, la nature des frais d’acquisition varie selon les cantons. On peut toutefois en dégager 3 types :

• Droits de mutation : on les appelle aussi « frais d’achat ». Certains cantons (Zoug, Argovie et Zürich) en sont exemptés, tandis que d’autres ont choisi de le limiter.

• Inscription au registre foncier : le prix varie selon les cantons.

• Frais de notaire : liés à l’établissement du contrat de vente.

Financer un achat immobilier en Suisse

Sources de financement

Pour acheter un logement en Suisse, vous avez 2 possibilités : comptant ou à crédit. Dans le premier cas, vous n’aurez aucun souci.

L’achat à crédit est plus compliqué. Pour obtenir un prêt dans une banque suisse, vous devrez apporter au minimum 20 % du prix de la maison en fonds propre. Seule la moitié de cette somme doit provenir de votre épargne et de votre retraite complémentaire.

Mais ce n’est pas tout : les mensualités de votre prêt ne peuvent pas dépasser 1/3 de votre salaire mensuel.

Pour calculer votre salaire mensuel net, utilisez notre calcul du salaire brut en net. Et si vous êtes un salarié cadre, utilisez notre calcul du salaire brut en net cadre.

Utiliser votre banque pour acheter un appartement en Suisse

L’accès au crédit dans les banques suisses étant compliqué, tournez-vous vers votre banque. Cette dernière vous connaît : elle aura moins de mal à vérifier votre historique de crédit.

Voici quelques paramètres que la banque vérifie pour décider d’accorder ou pas un crédit immobilier :

• Nature du contrat de travail

• Apport personnel

• Taux d’endettement : quel pourcentage de vos rentrées d’argent le crédit représente-t-il ?

• Âge du souscripteur : en Suisse le logement doit être remboursé aux deux tiers avant le 65e anniversaire de la personne ayant contracté le crédit.

• Taux et durée du prêt

• Présence d’autres crédits non remboursés

Utiliser des alternatives en ligne pour envoyer des euros vers un compte CHF

Une autre option consiste à passer par des alternatives en ligne qui permettent de transférer de l’argent vers la Suisse en toute simplicité et sans les frais coûteux qu’appliquent la plupart des banques traditionnelles.

À titre d’exemple, avec le compte Wise, vous pouvez facilement envoyer de l'argent vers la Suisse. Les virements internationaux passent par le taux réel du marché en convertissant les devises, ce qui réduit considérablement les frais de change.

Comment acheter en Suisse pour un français ?

Démarches administratives pour acheter en Suisse pour un Français

Si vous ne résidez pas en Suisse, l’achat d’une résidence principale ou secondaire peut s’avérer compliqué. Le pays a mis en place différentes mesures afin d’éviter la mainmise des acheteurs étrangers sur le pays.

L’acquisition d’une résidence principale pour un non-résident est régie par la LFAIE, la « Loi Fédérale sur l’Acquisition d’Immeubles par des personnes à l’Étranger ». Elle ne pourra se faire que si l’administration cantonale vous délivre une autorisation.

La « Lex Koller » (autre nom de la LFAIE) régit aussi l’achat des résidences secondaires. Si vous n’habitez pas en Suisse, l’autorisation cantonale pourra vous être délivrée si vous répondez aux critères suivants :

• Apport minimal de 20 %²

• Vous devrez entretenir des « relations extrêmement étroites et dignes d’être protégées » avec la Suisse³.

• Concernant le bien : surface habitable < 200 m² et terrain < 1 000 m². Usage privatif.

• Interdiction de revendre le bien dans les 5 années suivant l’acquisition (sauf cas de force majeure).

Le lieu d’acquisition est régi par la « Lex Weber ». Les communes ne peuvent pas avoir plus de 20 % de résidences secondaires au sein de leur territoire. Certaines zones seront donc inaccessibles.

Attention : ce n’est pas parce que vous répondez à tous ces critères que l’administration cantonale vous délivrera l’autorisation.

Chercher une maison avec un agent immobilier en Suisse

L’aide d’un agent immobilier est cruciale pour mener à bien l’achat de votre bien immobilier. Premièrement, il saura vous trouver un bien qui correspond à votre budget dans une zone où vous avez le droit d’acheter.

Ensuite, il pourra vous aider à remplir les formalités de transaction, notamment en ce qui concerne l’établissement du contrat de vente et l’inscription au registre.

Faire une offre pour acheter une maison en Suisse

Avant de formuler une offre, prenez le temps de vérifier le prix moyen des logements de même type dans la zone où vous achetez. Ensuite, comparez-le au prix qui est demandé.

Plus le bien sera ancien et plus votre marge de manœuvre sera importante, sauf s’il y a beaucoup de concurrence.

Petit conseil : si le vendeur ne communique pas de prix, ne vous embêtez pas à faire une offre. En général, il privilégiera celle qui sera la plus élevée. Ce qui explique que dans certains cas, les logements soient vendus à un prix totalement déconnecté de leur valeur marchande.

Le paiement d’un bien immobilier en Suisse est simple, mais revient cher. L’envoi d’un paiement en devises occasionnera des frais, dont certains ne vous seront pas annoncés clairement sauf si vous recourez à la bonne option.

Avec un compte Wise, achetez votre maison en Suisse sans frais coûteux !

Pour éviter de payer trop cher, il existe une alternative : effectuer son virement international vers la Suisse par le biais d’un compte Wise. Ce dernier vous permet de profiter du taux réel du marché lors de la conversion des devises.

Mais ce n’est pas tout, le compte Wise s’accompagne de nombreux avantages, parmi lesquels :

• La possibilité de gérer et de convertir 40+ devises, dont le CHF et l’EUR.

• Un compte à ouvrir gratuitement, rapidement et sans documentations contraignantes.

• Pas de frais de maintien à payer tous les mois ou chaque année.

• Tous les frais à payer sur les opérations du compte Wise sont clairement mentionnés.

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Sources vérifiées pour la dernière fois le 7 mai 2025